درک معاملات آینه ای

خیار غبن تو همه عقود نمیشه اعمال کرد.اینم خودش یه نکته مهمه!مثلا تو خیار غبن تو عقود بلاعوض و یا مجانی و رایگان قابل اعمال نیست.

8 روش برای طراحی بهترین استراتژی معاملاتی در بازار مالی

قبل از ورود به مبحث طراحی بهترین استراتژی معاملاتی لازم است که دو مقاله زیر را به دقت مطالعه کنید.

• انواع معامله گر در بازارهای مالی ، شما جز کدام دسته از معامله گران هستید؟
• استراتژی معاملاتی به زبان ساده

در مقاله قبل به 4 اصل پایه ای طراحی یک استراتژی معاملاتی با استفاده از اصول پورتر پرداختیم:

این چهار گام را به طور خلاصه از نگاه یک تریدر جواب میدهم تا شما هم بتونید مثل یک تریدر موفق به این موضوع نگاه کنیدتا بهترین استراتژی معاملاتی را برای خودتان در بازارهای مالی تدوین کنید.

من یک تریدر اسکالپر هستم و در تایم فریم 15 دقیقه ای معامله میکنم معمولا ریسک به ریوارد من 1 به 3 است و متناسب با اندیکاتورهای X , Y , Z تاییدیه ورود به پوزیشن را میگیرم. شما هم متناسب با درس قبل باید به تعریف شفافی از خود برسید.

8 روش برای طراحی بهترین استراتژی معاملاتی در بازارمالی

برای ورود به هر پوزیشنی در بازارهای مالی اگر شرط قاطع نداشته باشید مطمئن باشید در دراز مدت قطعا ضرر خواهید کرد.

همانطور که ویلیام دلبرت گان یکی از بزرگترین معامله گران تاریخ در باره اهمیت استراتژی میگوید:

“Never trade on hope.”
هیچ وقت بر اساس امید و شانس ترید نکن!

داشتن یک متد سیستماتیک برای داشتن یک استراتژی معاملاتی نیاز به دانش کافی دارد و با داشتن دانش دیگر نیازی به امید و صلوات نیست!
رابرت پاردو مدیر عامل شرکت سرمایه گذاری پادرو در کتاب معروف خود یک استراتژی معاملاتی را اینطور تعریف میکند:

عمل کردن به برنامه و روشی از پیش تعیین شده برای به دست آوردن سودی مشخص در مدت زمانی مشخص میباشد.

پس طراحی بهترین استراتژی معاملاتی ویژه خودتان، شما را به سود معقول و با ثباتی می رساند.

8 نکته کاربردی در طراحی بهترین استراتژی معاملاتی

1.ترس و طمع خود را کنترل کنید

“حالا این یه ذره بالاتر اگه بود میگرفتمش” و از این دست تحلیل ها فقط باعث میشه که شما همیشه در ورود به پوزیشن دچار ترس بشوید و حتما در این مواقع، پوزیشن‌هایی که احتمالا به سود ختم میشدند را از دست بدهید.

شما همیشه نظاره گر سودهای بازار می مانید و ضرر ها را به جون میخرید.

برای تسلط بر روان خود در بازارهای مالی نیاز است کتاب های متعددی بخوانید. یکی از کتاب های خوبی که بهتون پیشنهاد میدهم “معامله گر منضبط” از مارک داگلاس و دوستانی که به زبان اینگلیسی تسلط کافی دارند “Trade The Trader” از Quint Tatro پیشنهاد میدهم.

کنترل ترس و طمع در بازارهای مالی ( بازار ارز دیجیتال) بیتکوین

2. مفاهیم پایه را به خوبی درک کنید

نحوه آموزش دیدن افراد در بازارهای مالی نشان میدهد بدون درک صحیح اندیکاتورها و روند های بازار و همچنین درک صحیح مسائل فاندامنتال (بنیادی) ارز یا سهمی مشخص، دست به خرید و فروش می زنند. دلیل واضح این موضوع این است که افراد به طورعمیق مطالعه نمیکنند و توسط افراد خبره آموزش نمیبینند.

برای مثال اگه میخواید در جهت روند ترید کنید، اصلا نیازی به چک کردن ۳ تا اندیکاتور ندارید تا فقط تایید بگیرید که روند در جهت پوزیشن شما هست یا نه!

تعریف روند کاملا مشخص است، سعی کنید مفاهیم پایه رو خوب درک کنید تا برای تحلیل همیشه نیاز به 100 ابزار نداشته باشید.

به همین منظور لازم است قبل از ورود به هر بازار مالی به طور کامل آموزش ببینید و فلسفه آن بازار را درک کنید و بدانید که آن بازار مالی در اقتصاد خرد و کلان چه تاثیری میگذارد! برای مثال در دوران کرونا کلیه بازارهای مالی در جهان ریزش داشتند و در حالی کارخانه ها تعطیل بودند سهام هایی که شرکت یا کارخانه حتی تعطیل داشتند در بورس ایران روبه رشد بودند. (اینجاست که هشتمین عجایب دنیا اتفاق افتاد!)

پس ابتدا درباره تحلیل فاندامنتال و تحلیل تکنیکال به طور عمیق آموزش ببینید و هرکدام را به خوبی درک کنید تا بتوانید در استراتژی معاملاتی خود بهترین سود را به دست بیاورید. برای طراحی بهترین استراتژی معاملاتی در بازارهای مالی باید دقیق آموزش ببینید

پیشنهاد میکنیم به صفحه رسمی دوره جامع کریپتو مستری سر بزنید.

3.شرط های دقیق و ساده داشته باشید

برای ورود و خروج خود شرط های دقیق بگذارید و به آنها عمل کنید. مثال چک لیستی تهیه کنید که در آن شرط های ورود و خروج خود را بر اساس تحلیل تکنیکال و فاندامنتال بنویسید. این شرط ها باید بسیار ساده و البته تست شده باشند.
برای مثال بنویس:
در جهت روند ترید کن
حد ضرر من 2% است
انتظار سود دهی من از هر پوزیشن کاملا اندازه گیری شده است و طمع نمیکنم .
و حتی جزیی تر مثل:
زمانی که میانگین متحرک 100 بتواند 200 را در بازه زمانی 4 ساعته قطع کند وارد می شوم.
پس همین الان چک لیستی برای خود تهیه کنید تا بتوانید درک معاملات آینه ای طبق قوانین آن سود کنید.

4. ریسک به ریوارد خود را دقیق محاسبه کنید

معامله‌گران در بازارهای مالی از نسبت ریسک/پاداش برای ارزیابی پتانسیل سود یک معامله نسبت به پتانسیل ضرر آن استفاده می‌کنند.
برای دستیابی به ریسک و پاداش یک معامله، پتانسیل ریسک و سود یک معامله باید توسط معامله‌گر تعریف شود.

• ریسک با استفاده از یک حد ضرر (stop loss) تعیین می‌شود. مقدار ریسک معامله، قیمت بین نقطه ورود معامله و دستور حد ضرر آن است.
• حدسود (profit target) برای تعیین نقطه خروج به کار گرفته می‌شود. در صورتیکه معامله در جهت مطلوب حرکت کند، سود بالقوه برای معامله فاصله بین قیمت ورود و حد سود است.

اگر یک معامله گر بیتکوین را در قیمت 7100 دلار بخرد و حد ضرر آن 6900 و حد سود را 7700 دلار دلار تعیین کند.ریسک این معامله به ازای هر بیتکوین 200 دلار و پتانسیل سود آن 600 دلار میباشد پس این پوزیشن بسیار خوبی است.

“یک معامله گر حرفه ای حد ضرر و حد سود خود را به صورت تصادفی انتخاب نمیکند بلکه بر اساس استراتژی خود حد ضرر و حد سود خود را تعریف میکند”

5. به دنبال استراتژی معاملاتی خود باشید

یاد بگیرید هر لحظه و هر ثانیه در گوگل و یا در تلگرام دنبال سیگنال گرفتن و یا مطالعه تحلیل های دیگران نباشید. استراتژی معاملاتی هر شخص با شخص دیگر متفاوت است. برای مثال شاید استراتژی که من استفاده میکنم کلا برای شما ملموس نباشد و شما زمانی که استراتژی من را استفاده کنید اصلا سود نکنید چرا که من در شرایط روانی و تجربی متفاوتی با شما هستم و سبک ترید من با شما کاملا متفاوت است و بالعکس. اگر استراتژی را مطالعه مکنید سعی کنید ابتدا آن را تست بگیرید استفاده کنید. برای درک درست سبک های ترید (انواع سبک های معامله گری) این مقاله را حتما مطالعه کنید. پس بهتر است ماهیگیری را یاد بگیرید.

6.استراتژی معاملاتی خود را تست بگیرید

پس از طراحی استراتژی خود قبل از آنکه آن را مورد استفاده قرار دهید ابتدا آن را بَک تست(Back test) کنید. برای تست گرفتن آن لازم است در تایم فریم مشخصی که در نظر میگیرید در گذشته آن را تست بگیرید و نقص ها و ایرادات استراتژی را بررسی کنید.

برای بک تست گرفتن استراتژی معاملاتی خود در تریدینگ ویو از ابزار Bar Replay استفاده کنید تا بتوانید در روند های گذشته استراتژی خود را تست بگیرید.

ابزار bar replay در تریدینگ ویو

7. هیچ استراتژی همیشه پیروز نیست

یکبار برای همیشه، با خودتون کنار بیایید که هیچ استراتژی ثابتی برای سود‌ده ماندن نداریم. یعنی امکان ندارد که استراتژی معاملاتی وجود داشته باشد و هیچ معامله ضرردهی نداشته باشد.

همیشه با یک برنامه نمیتوان همه حرکت های بازار را توجیه کرد.

تلاش برای دور زدن این واقعیت مانند تلاش برای ساختن لباس هایی است که شما را در زمستان گرم میکند ، در تابستان خنک میشود ، در باران ضد آب است ، گرما را در روزهای گرم خنثی میکند ، خیلی سنگین یا خیلی سبک نیست ، همیشه راحت است ، عالی به نظر میرسد و هرگز از قرار گرفتن در معرض پارگی، عناصر آن جدا نمیشود.

پس مطلوب‌ترین شرایط اینه که شما یه کمد لباس، مناسب با شرایط مختلف داشته باشید.

برای مثال کسی که خلاف جهت روند معامله میکنند و تایید سیگنال را ازRsi یا MFI میگیرند، آیا زمانی که بازار هفته های در بروند صعودی قوی می باشد میتواند به استفاده از استراتژی خود پافشاری کند؟

پس شما باید از ابزاری استفاده کنید که این مواقع نویزها رو فیلتر کنه، آیا rsi همچین ابزاریه؟ (اگر هم RSI را هم درست درک کرده باشید باز هم میتواند به شما سیگنال بده ولی تحت شرایطی خاص و فهم صحیح آن)

8.بر استراتژی معاملاتی خود پایبند باشید نه متعصب!

اول از همه لازم است بدانید تعصب از جهل نشئت میگیرد. پس وقتی استراتژی طراحی میکنید بدانید بهترین استراتژی روی کره زمین نیست و شما باید هر روز یک ورژن جدید آن را تولید کنید اصطلاحا آن optimize کنید. یک استراتژی معاملاتی مانند یک سیستم عامل میباشد و متناسب با شرایط نیاز است آن را ارتقا بدهید. حرفه ای ترین افراد هر روز با درک بیشتر از بازار استراتژی خود را بررسی میکنند.

در این 3 درس اول از مبحث استراتژی معاملاتی سعی کردیم به شما ماهیگیری را یاد بدهیم و در مقالات تخصصی آینده سعی میکنیم استراتژی های تست شده و پر کاربردی به شما آموزش دهیم که بتوانید بهترین سود را از بازار دریافت کنید.

۲۰ استراتژی که هر معامله گر در بازار بورس باید بداند.

۲۰ استراتژی که هر معامله گر در بازار بورس باید بداند.

یک معامله گر موفق در بازار بورس از چه استراتژی هایی پیروی می کند؟

همانطور که می دانید خرید سرور مجازی بورس توشن یکی از مهم ترین اقداماتی است که معامله گران در بازار بورس انجام می دهند.

در این مقاله قصد داریم شما را با ترفند هایی که افراد موفق در بازار بورس انجام می دهند آشنا کنیم.

همچنین با مطالعه مطالب قبلی می توانید در خصوص ترید و تریدر ها اطلاعاتی به دست آورید.

رزرو سود قابل اعتماد در بازارهای مالی دشوارتر از آن است که در نگاه اول به نظر می رسد.

در واقع، برآوردهای غیررسمی نشان می دهد که بیش از ۸۰٪ معامله گران سرانجام شکست می خورند، و سراغ کار دیگری می روند.

اما صنعت کارگزاری به ندرت نرخ شکست مشتری را منتشر می کند زیرا آن ها احتمالاً نگرانند که حقیقت باعث ترساندن حساب های جدید می شود.

در واقع، موفقیت در معاملات دشوار است و معامله گران سودآوری مداوم دارای ویژگی های کمیاب خاصی هستند.

این ۲۰ قانون نکاتی است که افراد حرفه ای مدت ها برای ماندن در حلقه برندگان استفاده می کنند.

راهی برای سودآوری بلند مدت

سودآوری طولانی مدت به دو مجموعه مهارت مرتبط نیاز دارد. اولین کار این است که مجموعه ای از استراتژی ها را شناسایی کنید که درآمد بیشتری نسبت به ضرر خود دارند و سپس استفاده از این استراتژی ها به عنوان بخشی از یک برنامه تجاری است.

دوم، استراتژی ها باید عملکرد خوبی داشته باشند در حالی که بازار انگیزه های گاوی را تجربه می کند و تحمل می کند. به عبارت دیگر، در حالی که بسیاری از معامله گران می دانند چگونه در بازارهای خاص کسب درآمد کنند، مانند یک روند صعودی قوی ، آن ها در طولانی مدت شکست می خورند زیرا استراتژی های آن ها با تغییرات اجتناب ناپذیر در شرایط بازار سازگار نیست.

آیا می توانید با رویکردی که احتمال رفاه طولانی مدت را افزایش می دهد، از بسته جدا شوید و به اقلیت حرفه ای بپیوندید؟

آیا می توانید از گله تجار wannabe جدا شوید و به موفقیت تجاری برسید؟

با یک برنامه واضح و روشن با استراتژی های اثبات شده شروع کنید و سپس از ۲۰ قانونی که در آن آمده استفاده کنید.

۱. به نظم و انضباط خود پایبند باشید

نظم و انضباط را نمی توان در یک سمینار آموزش داد و یا در نرم افزار گران قیمت تجارت یافت.

معامله گران هزاران دلار صرف تلاش برای جبران عدم کنترل خود می کنند اما تعداد کمی از افراد متوجه می شوند که نگاه طولانی به آینه همان کار را با قیمت بسیار پایین انجام می دهد.

درس مهم این است که، یک معامله گر پس از اطمینان به برنامه معاملاتی خود، باید نظم و انضباط خود را حفظ کند، حتی اگر رگه های باخت ضروری وجود داشته باشد.

۲. دوری از جمعیت

سودآوری طولانی مدت مستلزم موقعیت یابی در جلو یا پشت جمعیت است، اما هرگز در جمعیت این اتفاق نمی افتد، زیرا این همان جایی است که استراتژی های غارتگرانه هدف قرار می گیرند.

از تابلوهای سهام و اتاق های گفتگو که در آن ها افراد از اهمیت جدی برخوردار نیستند و بسیاری از آن ها انگیزه های مخفی دارند، دور بمانید.

۳. طرح معامله خود را داشته باشید.

برنامه معاملات خود را هفتگی یا ماهانه به روز کنید تا شامل ایده های جدید و از بین بردن ایده های بد باشد.

هر وقت در چاله ای افتادید و به دنبال راهی برای بیرون آمدن هستید برگردید و برنامه را بخوانید.

۴. تنبلی نکنید.

رقابت شما صدها ساعت را صرف تکمیل استراتژی ها می کند و اگر انتظار دارید چند دارت پرتاب کنید و با سود همراه شوید، اشتباه کرده اید.

تنها راه دستیابی به موفقیت طولانی مدت، سخت کوشی و انضباط است.

۵- از امر بدیهی بپرهیزید

سود به ندرت از پیروی از اکثریت یا جمعیت حاصل می شود. وقتی می بینید که یک تجارت کامل راه اندازی شده است، به احتمال زیاد همه افراد نیز آن را می بینند، شما را در میان جمعیت کاشته و شما را برای شکست آماده می کنند.

۶. قوانین خود را زیر پا نگذارید.

شما قوانین معاملاتی ایجاد می کنید تا در موقعیت های بد پیش بروید تا از مشکل خارج شوید. اگر به آن ها اجازه نمی دهید کار خود را انجام دهند، انضباط خود را از دست داده اید و درها را برای ضررهای بیشتر باز کرده اید.

۷. به پند و اندرز سایرین گوش ندهید.

این پول شما است، نه آن ها. به خاطر داشته باشید که معلم ممکن است در حال صحبت در مورد موقعیت های خود باشد، امیدوار است که گفتگوی هیجان زده سود آن ها را افزایش دهد، نه سود شما.

۸. از شهود خود استفاده کنید

تجارت از جنبه های ریاضی و هنری مغز شما استفاده می کند، بنابراین برای موفقیت در دراز مدت باید هر دو را پرورش دهید. هنگامی که با ریاضیات راحت شدید، ممکن است بخواهید با مراقبه، چند حالت یوگا یا یک پیاده روی آرام در پارک، نتایج را افزایش دهید.

۹. عاشق نشوید

اگر بیش از حد عاشق وسیله نقلیه یا سرمایه گذاری خود هستید، جای خود را به تصمیم گیری نادرست می دهید.

این وظیفه شماست که از ناکارآمدی استفاده کنید، و در حالی که دیگران به راه غلط متمایل می شوند، درآمد کسب کنید.

۱۰. زندگی شخصی خود را سازماندهی کنید

هر آنچه در زندگی شما اشتباه است در نهایت به عملکرد تجاری شما نیز منتقل خواهد شد. این امر به درک معاملات آینه ای ویژه اگر با پول، ثروت و قطب مغناطیسی فراوانی و کمبود صلح نکرده باشید، خطرناک است.

نیازهای تجاری خود را جدا از نیازهای شخصی خود نگه دارید و از هر دو مراقبت کنید.

۱۱. به فکر انتقام نیافتید

رکود بخشی طبیعی از چرخه زندگی معامله گر است. آن ها را با کمال لطف پذیرفته و به استراتژی های مورد آزمایش زمان، پایبند باشید که می دانید در نهایت عملکرد شما را به حالت قبل بازمی گرداند.درک معاملات آینه ای

سعی نکنید با معامله بیشتر معامله ضرر را جبران کنید. معامله انتقام یک حرکت فاجعه آمیز است.

۱۲. مراقب هشدارها باشید.

تلفات بزرگ بدون هشدارهای فنی متعدد به ندرت اتفاق می افتد.

معامله گران معمولاً این علائم را نادیده می گیرند و امیدوار می شوند که جای نظم متفکر را بگیرند و خود را برای درد آماده می کنند.

به طور خلاصه، مراقب علائم اولیه تغییر وضعیت بازار و ایجاد خطرات برای موقعیت های خود باشید.

۱۳. ابزار فکر نمی کنند

برخی از معامله گران سعی می کنند مهارت های ناکافی را با نرم افزارهای گران قیمت، از پیش بسته بندی شده با انواع سیگنال های خرید و فروش اختصاصی، جبران کنند.

وقتی فکر می کنید نرم افزار هوشمندتر از خودتان است، این ابزارها می توانند در تجربه ارزشمند تداخل ایجاد کنند.

از ابزارهایی استفاده کنید که متناسب با برنامه معاملاتی شما باشد، اما به یاد داشته باشید که در نهایت، شما کسی هستید که هر کاری را انجام می دهید.

۱۴. فکرتان را به کار بیاندازید

طبیعی است که معامله گران از قهرمانان مالی خود الگوبرداری کنند، اما این یک روش عالی برای از دست دادن پول است.

آنچه را که می توانید از دیگران بیاموزید، سپس بر اساس مهارت های منحصر به فرد و تحمل ریسک خود، عقب نشینی کرده و هویت بازار خود را ایجاد کنید.

۱۵. جام مقدس را فراموش کنید

معامله گران از دست رفته در مورد فرمول محرمانه ای که به طرز جادویی نتایج آن ها را بهبود می بخشد، خیال پردازی می کنند.

در حقیقت، هیچ رازی وجود ندارد زیرا راه موفقیت همیشه از طریق انتخاب دقیق، مدیریت ریسک موثر و سودآوری ماهرانه انجام می شود.

۱۶. ذهنیت Paycheck را فراموش کنید.

به ما آموزش داده شده است که برای کارمزد هفته کار را خرد کنیم. این ذهنیت پاداش تلاش با جریان طبیعی سود و زیان معاملات طی یک سال مغایرت دارد. در واقع، آمار نشان می دهد که بیشترین سود سالانه فقط در چند روز معاملات انجام می شود.

۱۷. خیال پردازی نکنید.

مشکلی نیست که در مورد معامله ای که مطابق میل شما پیش می رود احساس خوبی داشته باشید، اما پول تا زمانی که موقعیت خود را بسته یا پوشش نداده اید مال شما نیست.

آنچه را که می توانید در اولین فرصت ممکن، با توقف عقب افتاده یا سود جزئی، قفل کنید، بنابراین دستان پنهان بازار نمی توانند در آخرین لحظه سود شما را جیب بزنند.

۱۸. ساده عمل کنید.

تمرکز خود را روی قیمت فعال بگذارید، درک کنید که هر چیز دیگری ثانویه است.

پیش بروید و شاخص های فنی پیچیده ای بسازید، در حالی که به یاد داشته باشید که عملکرد اصلی آن ها تأیید یا رد آنچه چشم شما از قبل می بیند است.

۱۹. با ضررها صلح کنید

معامله یکی از معدود مشاغلی است که هر روز با از دست دادن پول راهی طبیعی برای موفقیت است.

اگر حواستان باشد، هر ضرر تجاری با یک درس مهم بازار همراه است.

همچنین، بدانید چه موقع باید کار را کنار بگذارید و استراحت کنید.

ضررها را بپذیرید، برای جمع شدن دوباره وقت بگذارید و سپس با یک دیدگاه جدید به بازار برگردید.

۲۰. مراقب تقویت خود باشید

معامله فعال باعث ترشح آدرنالین و اندورفین می شود.

این مواد شیمیایی حتی در صورت ضرر و زیان می توانند احساس سرخوشی ایجاد کنند.

به نوبه خود، این شخصیت های اعتیاد را ترغیب می کند که مواضع بدی بگیرند، فقط برای این که عجله کنند.

اگر برای رسیدن به یک هیجان، معامله می کنید، احتمالاً به دلایل اشتباه معامله می کنید.

کلام آخر

بیشتر معامله گران نمی توانند از تمام پتانسیل خود استفاده کنند، در نهایت تمام دارایی های خود را نقد می کنند و روش های سنتی تری برای کسب درآمد پیدا می کنند.

با پیروی از قوانین کلاسیک طراحی شده برای تمرکز شدید بر سودآوری، به عضوی افتخار آمیز در اقلیت حرفه ای تبدیل شوید.

امیدواریم با استفاده از سرور مجازی بورس توشن و همچنین پیگیری آخرین اخبار در مورد بورس می توانید به نتیجه مورد نظرتان دست پیدا کنید.

چگونه سرور مجازی بورس با اینترنت پر سرعت برای خرید عرضه اولیه و سر خط زدن معاملات بورس تهیه کنم ؟

خیار غبن چیست

خیار غبن رو به زبان خیلی خیلی ساده و قابل فهم میخوایم بهتون تو این مطلب توضیح بدیم.سعی می کنیم تعریف و نکات خیار غبن رو در حد امکان به زبان عامیانه توضیح بدیم که تو درک کردن اون مشکل برنخورید.به نظرتون غبن اصلا به چه معنیه در لغت؟

فرض کنید رفتیم یه خونه بخریم بعد فروشنده قیمت خونه رو گفته 5 میلیارد تومن و شما هم چک کشیدید گفتید بیا اینم 5 میلیارد?بعد از یه مدت که میرید تحقیق می کنید می بینید ای داد بی داد☹️تو اون محله ای که شما خونه خریدید بهترین خونه مثل شرایط خونه ای که شما خریدید 1 میلیارده.

یعنی شما 4 میلیارد بابت همون خونه بیشتر پول دادید حالا چی میشه ؟ یعنی 4 میلیارد پول دود شد رفت تو هوا ؟ خب در پاسخ به این سوالا ما وارد مبحثی میشیم به اسم خیار غبن که در ادامه میگم وضعیت معامله خونه ای که خرید کردیم چی میشه.

نگاه کنید خیار غبن میگه هر وقت یه نفر تو معامله ای که انجام داده بعدا بفهمه بین عوضین (در مثال بالا که بهتون گفتم عوضین 5 میلیارد پول شما و خونه بود) عدم تعادل وجود داره (مثلا 4 میلیارد بیشتر پول داده نسبت به قیمت خونه های مشابه همونجا) می تونه معامله رو فسخ کنه.البته به همین راحتی ها هم نیستا?قوانین و مقررات خاص خودش رو داره.

شرایط اعمال خیار غبن

خب همونطور که گفتم برای اعمال خیار غبن باید شرایطش رو هم داشته باشیم.نمیشه همینطوری که هر معامله ای کردم بعد که پشیمون شدم دبه دربیارم و برای اینکه بخوام پول رو پس بگیرم به فروشنده بگم من خیار غبن دارم? شرایط اعمال خیار غبن رو به صورت موردی بهتون میگم.

اول اینکه زمانی خیار غبن قابلیت اعمال درک معاملات آینه ای رو داره که داخل معامله ای که انجام دادم برای عوضین غبن فاحش باشه.یعنی چی این حرف؟ یعنی اینکه عرف جامعه بیان همه قبول داشته باشند که اره این 5 میلیارد پولی که دادی واقعا ارزش نداشته اون خونه و نهایتا 1 میلیارد بوده قیمت اون خونه.

نه اینکه مثلا بریم یه خونه بخریم 5 میلیارد بعد بفهمیم ای داد بی داد 3 میلیون بیشتر از ارزش واقعی اون خونه پول دادیم.3 میلیون در عرف جامعه در برابر 5 میلیارد چیزی حساب نمیشه ولی مثلا بری گوشی ایفون بخریم 12 میلیون بعدا مشخصه بشه 2 میلیون از قیمت بازار گرون بهمون داده خب اینجا تو عرف جامعه 2 میلیون در برابر 12 میلیون مبلغی قابل توجه ای هستش برای خرید یک گوشی.

اصلا برای اینکه بهتر متوجه بشید بذارید متن خوده قانون رو هم در رابطه با خیار غبن بیاریم که شما این ماده رو هم مطالعه کنید شاید بهتر متوجه شدید. به هر حال نکته اول اینه که غبن باید فاحش باشد .

هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن می تواند معامله را فسخ کند.

خب مورد دوم از شرایط اعمال خیار غبن اینه که وقتی ما میریم یه خونه ای ارزش واقعیش 1 میلیارد هست رو 5 میلیارد می خریم از این موضوع که قیمت واقعی این خونه 1 میلیارد بی خبر و بی اطلاع باشیم?اگر اطلاع داشته باشیم که اره قیمت و ارزش واقعی این خونه فقط 1 میلیارده اوضاع خیلی فرق میکنه!

اگر اطلاع داشته باشیم ارزش اون خونه 1 میلیارده و با علم به همین موضوع بریم اونو 5 میلیارد بخریم دیگه خیار غبن برای اعمال نخواهد شد.بنابراین باید ارزش و قیمت واقعی جاهل باشیم تا خیار غبن داشته باشیم.

اما نکته مهم بعد اینه که فرض کنید رفتم یه گوشی آیفون 13 پرو مکس خریدم 45 میلیون و بعد از یک ماهه قیمت دلار میاد پایین و قیمت این گوشی داخل بازار میشه 35 میلیون☹️به نظرتون الان می تونم از خیار غبن استفاده کنم و بگم این گوشی 35 تومن شده و غبن فاحشه ؟

نه دیگه نمیشه از خیار غبن استفاده کرده چون اون کاهش قیمت ربطی به خیار غبن نداره و اون موقع که من گوشی رو خریدم قیمت واقعی همون 45 میلیون بوده و الان بعد از اینکه دلار ارزون شده قیمتش اومده پایین و ربطی به غبن نداره.پس الکی دبه در نیاریم.باشه ؟?

در رابطه با خیار غبن یه نکته ای که باید حواستون باشه اینه که فرض کنید شخصی رفته یه موبایلی رو گرون تر از ارزش واقعیش فروخته به یه نفر بعد میاد مردونگی خرج میکنه و اون مبلغ 5 میلیون رو که موبایل رو گرون تر فروخته درک معاملات آینه ای بدون هماهنگی میریزه تو حساب بانکی خریدار .خب الان اینجا چه اتفاقی می افته؟ خیار غبن برای مشتری از بین میره دیگه آیا ؟?

خب اینجا فروشنده امده 5 میلیون ب حساب ه مشتری میریزه تو خریدار به فرض اینکه دیگه تمومه و اون مبلغ بیشتری که بهش موبایل رو فروخته رو پرداخت کرده و متاسفانه تصور میکنه با پرداخت اون مبلغ دیگه خیار غبن برای خریدار ساقط میشه و از بین میره در صورتی که همچنان خریدار خیار غبن رو داره و می تونه استفاده کنه ازش مگر اینکه مشتری خودش راضی بشه با این شرایط.اینم یه نکته خوشگل تقدیم به شما?

اگر کسی که طرف خود را مغبون کرده است تفاوت قیمت را بدهد خیار غبن ساقط نمی شود مگر اینکه مغبون به اخذ تفاوت قیمت ‌راضی گردد.

یه درخواستی که ازتون دارم اینه که خیار غبن رو با خیار ها و میوه های دیگه قاطی نکنید? اجازه بدید یه مثال بزنم از اتفاقی که برای خودم افتاده و کلی بخندید.من یه بار رفته بودم موبایل بخرم و مدلی هم که قصد خریدش رو داشتم از قبل میدونستم ولی فروشنده مخم رو زد و کلا نظرم رو عوض کرد و گفت اون موبایلی که تو میخوای بخری اصلا خوب نیست و سریع میسوزه?

و بعد بهم یه مدل موبایل دیگه رو معرفی کرد و گفت اینو بخر!منم دیدم خوشگل تره و فریب خودم و همونو خریدم بعد جالب اینجاست وقتی داشتم میومدم خونه دیدم حتی اون موبایلی هم که بهم فروخته با اون اوصاف و ویژگی هایی که گفته بود فرق داره.خب الان برای من خیار غبن ایجاد شده ؟

پاسخ : نه اصلا این موضوع به خیار غبن ربطی نداره و کلا این معامله و یا عقد صورت گرفته به خاطر اشتباه در موضوع معامله باطله و دیگه نوبت به خیار غبن نمی رسه.هر چند که من دیگه از اون فرد به خاطر اینکه دیدم ارزشش نداره شکایت نکردم ولی تجربه خوبی بود.

خیار غبن فوریه یعنی فوریت داره.وقتی که فهمیدم مغبون شدیم باید در یک زمان که عرف جامعه قبولش داره برای اعمال خیار غبن اقدامات لازم رو انجام بدیم نه اینکه بذاریم 5 سال دیگه ?

خیار غبن تو همه عقود نمیشه اعمال کرد.اینم خودش یه نکته مهمه!مثلا تو خیار غبن تو عقود بلاعوض و یا مجانی و رایگان قابل اعمال نیست.

خب تا اینجا 7 نکته مهم در رابطه شرایط اعمال خیار غبن گفتیم البته بازم نکته زیاد هست ولی سعی کردیم مهمترین هاش رو بهتون بگیم.اگرم سوالی داشتید می تونید بپرسید.

تو این مطالب سعی کردیم به زبان ساده و عامیانه خیار غبن رو به شما آموزش بدیم اگر در رابطه با این مقاله سوال و یا ابهامی داشتید می تونید در بخش نظرات با به اشتراک بذارید ما هم سعی می کنیم در اسرع وقت پاسخ بدیم?

رئیسی لازم است درک درستی از واقعیت‌های جامعه داشته باشد

تهران- ایرنا- روزنامه ستاره صبح در گفت وگویی آورد: مهم ترین مطالبه مردم از دولت رئیسی مسائل اقتصادی و معیشتی خواهد بود. به همین دلیل نیز دولت آینده برای اقناع افکار عمومی راهی به جز بهبود وضعیت معیشتی مردم ندارد و باید در این زمینه تلاش جدی داشته باشد.

(تصویر شماره 1)
تهران- ایرنا- روزنامه ستاره صبح در گفت وگویی آورد: مهم ترین مطالبه مردم از دولت رئیسی مسائل اقتصادی و معیشتی خواهد بود. به همین دلیل نیز دولت آینده برای اقناع افکار عمومی راهی به جز بهبود وضعیت معیشتی مردم ندارد و باید در این زمینه تلاش جدی داشته باشد. (تصویر شماره 2)
تهران- ایرنا- روزنامه ستاره صبح در گفت وگویی آورد: مهم ترین مطالبه مردم از دولت رئیسی مسائل اقتصادی و معیشتی خواهد بود. به همین دلیل نیز دولت آینده برای اقناع افکار عمومی راهی به جز بهبود وضعیت معیشتی مردم ندارد و باید در این زمینه تلاش جدی داشته باشد.
روزنامه ستاره صبح ۱۱ مرداد به گفت وگو با محمد خوش چهره استاد دانشگاه پرداخت و نوشت: دولت رئیسی برای بهبود وضعیت معیشتی مردم با چالش های مهمی از جمله تحریم های بین المللی، افزایش واردات، کاهش صادرات و ناکارآمدی سیستم بانکی مواجه است. اگر رئیسی قصد دارد از این چالش ها عبور کند باید با یک رویکرد علمی و عقلایی با مشکلات برخورد کند و از نخبگان اقتصادی کمک بگیرد. ستاره صبح برای بررسی این موضوع با دکتر محمد خوش چهره اقتصاددان و نماینده پیشین مجلس گفت وگو کرده که در ادامه می خوانید.
باورها و سلایق یک رئیس جمهور باید پس تأیید کارشناسی به عنوان یک برنامه خود را نشان بدهد. زمانی این ایده ها می تواند به مرحله اجرا برسد که یک فرایند کارشناسی و تخصصی را طی کرده باشد. در چنین صورتی باید برنامه ها و ایده های دیگر نیز در کنار آن قرار بگیرد تا برتری آن نسبت به برنامه های دیگر اثبات شود. در موضوع بهداشت و سلامت و به خصوص در زمان شیوع ویروس کرونا حرف های ناپخته زیادی توسط مسئولان زده شد. برخی از مسئولان رده بالای کشور عنوان می کردند کرونا طی مدت یک یا دو هفته آینده از بین می رود و راه حل هایی نیز در این زمینه ارائه می کردند. این در حالی است که هر چه زمان گذشت و شناخت نسبت به بیماری افزایش پیدا کردن تصمیمات جدیدتری اتخاذ کردند.
این اقتصاددان ادامه داد:به نظر می رسد درک صحیحی از واقعیت های جامعه وجود ندارد. به عنوان مثال در موضوع نوسان قیمت ارز مشخص نشد که تصمیم گیری ها براساس چه معیارهایی صورت می گیرد. در درک معاملات آینه ای ابتدا قیمت ارز را۴۲۰۰ اعلام کردند و عنوان کردند در کنار افزایش قیمت ارز میزان صادرات نیز افزایش پیدا می کند و تولید نیز تقویت می شود. این در حالی است که در عمل چنین اتفاقی رخ نداد و هرچه قیمت ارز افزایش پیدا کرد خبری از افزایش تولید و صادرات نبود. این مسأله بیشتر باورهای معاول اول رییس جمهور بود تا یک برنامه مدون و کاربردی. به همین دلیل اگر امروز برخی با شور و حرارت درباره آینده صحبت می کنند اگر به دلیل شعف مسئولیت پذیری است اشکال ندارد. با این وجود اگر همان صبغه باشد که به عنوان اساس تصمیم گیری لحاظ شود شرایط به خوبی پیش نخواهد رفت. به همین دلیل رئیسی باید درک صحیحی از واقعیت های جامعه داشته باشد.
وی تصریح کرد:شرایط به شکلی بوده که هر دولتی روی کار آمده رکورد دولت قبل از خود را در وابسته کردن کشور به نفت شکسته است. نکته دیگر اینکه پول های موجود در سیستم بانکی به جای اینکه در چرخه تولید وارد شود در نهایت به واردات بیشتر منجر شده است. هر دولتی که روی کار آمده میزان واردات بیشتری نسبت به دولت قبلی داشته است. این در حالی است که میزان واردات کالاهای لوکس و فانتزی نیز افزایش پیدا کرده است. مسأله بعدی میزان قاچاق کالا بوده که در هر دولتی نسبت به دولت قبلی افزایش داشته است.

واژه شناسی این خبر (نرخ ارز):
نرخ ارز عبارت است از مقداری از واحد پولی ملی که برای بدست آوردن واحد پول کشور دیگر باید پرداخت شود. به پول های خارجی ارز گفته می شود، به گفته دیگر به واحدهای پولی که در کشورهای دیگر جز کشور اصلی داد و ستد شود به صورت کلی ارز گفته می شود.
ارز عموماً نوع پذیرفته شده ای از پول است که شامل سکه و اسکناس های کاغذی می شود و توسط دولت توزیع شده و در داخل اقتصاد گردش دارد. ارز که به عنوان واسطه مبادله کالا و خدمات مورد استفاده قرار می گیرد، پایه و زیربنای کسب وکارها به حساب می آید.
(برگرفته از دانشنامه آزاد ویکی‌پدیا)

واژه شناسی این خبر (توسعه اقتصادی):
توسعهٔ اقتصادی عبارت است از رشد اقتصادی همراه با تغییرات بنیادین در اقتصاد و افزایش ظرفیت های تولیدی اعم از ظرفیت های فیزیکی، انسانی و اجتماعی. در توسعهٔ اقتصادی، رشد کمی تولید حاصل خواهد شد اما در کنار آن، نهادهای اجتماعی نیز دگرگون خواهند شد
در ابتدا لازم است دو کلمهٔ رشد و توسعه را از یکدیگر تمایز دهیم. باید بدانیم که این دو لغت دارای دو مفهوم متفاوت و جدا از یکدیگر می باشند، به طوری که واژهٔ لاتین آن ها نیز با یکدیگر تفاوت دارد. در زبان انگلیسی معادل رشد واژهٔ "Growth" و توسعه معادل واژهٔ "Development" می باشد.
(برگرفته از دانشنامه آزاد ویکی‌پدیا)

درک معاملات آینه ای

در این وب سایت تلاش گردیده است اطلاعات حقوقی مفید و کاربردی، با هدف ارتقاء دانش حقوقی کشور، به طور رایگان در اختیار شما کاربران عزیز قرار گیرد.

منوی اصلی

منوی فوتر

• شناسه : 11000
• ۱۰ اردیبهشت ۱۳۹۹ - ۱۹:۵۷
• 7994 بازدید

مال منقول و غیر منقول

مال منقول و غیر منقول / تعریف / بررسی / صلاحیت مرجع رسیدگی کننده ماده ۱۱ قانون مدنی بیان می درک معاملات آینه ای دارد :«اموال بر دو قسم است منقول و غر منقول» مال غیر منقول مالی است که انتقال ان از محلی به محلی دیگر مستلزم خرابی خود آن مال یا محل آن مال خواهد شد. همانند […]

ماده ۱۱ قانون مدنی بیان می دارد :«اموال بر دو قسم است منقول و غر منقول»
مال غیر منقول مالی است که انتقال ان از محلی به محلی دیگر مستلزم خرابی خود آن مال یا محل آن مال خواهد شد. همانند درب و پنجره و تیرآهن بکار رفته در بنا.
قانون مدنی اموالی غیر منقول را به چهار دسته تقسیم نموده است:
الف – اموالی که ذاتاً غیر منقول هستند؛
ب – اموالی که به واسطه عمل انسان غیر منقول هستند؛
ج – اموالی که در حکم غیر منقول هستند؛
د – اموالی که تابع غیر منقول هستند.
ماده ۱۲ قانون مدنی اعلام داشته است :« مال غیر منقول آن است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا بواسطه عمل انسان، به نحوی که نقل ان مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود.» برخی اموالی به حکم طبیعت غیر منقول هستند مانند کوه، زمین، ولیکن برخی از اموال به وسیله عمل انسان غیر منقول شده اند. اگر قلوه سنگی از کوه برداشته شود و پس از انتقال به کارخانه سنگبری منتقل و انجام عملیات برش و … و آن سنگ در بنا نصب شود، این سنگ مادام که به بنا متصل نشده و در بنا نصب نگردیده مالی است منقول ولیکن پس از آنکه در بنا نصب گردید غیر منقول محسوب است.
تقسیم بندی یاد شده از حیث صلاحیت محاکم فوق العاده حائز اهمیت می باشند چه آنکه دعاوی راجع به اموال غیر منقول در محلی اقامه می شود که مال غیر منقول در حوزه آن قرار دارد.
آنچه موضوع معاملات ملکی می باشد جزو اموال غیر منقول بوده و اگر مال منقولی در مورد معامله باشد علی الاصول متعلق به فروشنده بوده و جزء مورد معامله نمی باشد مگر آنکه خلاف آن تصریح شده باشد که در این صورت ضمن مطالعه مواد قانونی مرتبط با ذکر مثال هایی موضوع را بررسی خواهیم نمود.
ماده ۱۳ قانون مدنی بیان می کند: « … هر چه که در بنا منصوب و عرفاً جزء بنا محصوس می شود غیر منقول است و همچنین است لوله ها که برای جریان آب یا مقاصد دیگر در زمین یا بنا کشیده شده باشد.» بطور مثال کابینت که در محل نصب گردیده جزء بنا و جزء مورد معامله می باشد.
ماده ۱۴ قانون مدنی مقرر داشته:«آینه و پرده نقاشی و مجسمه و امثال آنها، درصورتیکه در بنا یا زمین بکار رفته شاد، بطوریکه نقل آن موجب نقص یا خرابی خود آن یا محل ان بشود غیر منقول درک معاملات آینه ای است.» بطور مثال آینه ای که در سرویس و آنهم صرفاً بوسیله یک قلاب آویزان شده غیر منصوب محصوب می شود ولیکن آینه ای که در بنا نصب شده جزو غیر منقول محسوب می شود.
ماده ۱۵ همان قانون بیان میکند :«ثمره و حاصل مادام که چیده یا درو نشده است، غیر منقول است. اگر قسمت از آن چیده یا درو شده باشد، تنها آن قسمت منقول است.» فلذا میوه و زراعت تا زمانی که درک معاملات آینه ای چیده یا درو نشده اند غیر منقول هستند.
ماده ۱۶ قانون مدنی بیان کرده است :«مطلق اشجاد و اخه های ان و نهال و قلمه، مادام که بریده یا کنده نشده است غیر منقول است.»
برابر ماده ۱۷ قانون مدنی:«حیوانات و اشیائی که مالک آن را برای عمل زراعت اختصاص داده باشد، از قبیل گاو و گاومیش و ماشین و اسباب و ادوات زراعت و تخم و غیره و بطور کلی هر مال منقول که برای استفاده از عمل زراعت لازم و مالک ان را به این امر اختصاص داده باشد، از جهت صلاحیت محاکم و توقیف مال جزء ملک محسوب و در حکم مال غیر منقول است و همچنین است تلمبه و گاو و یا حیوان دیگری که برای ابیاری زراعت خانه و باغ اختصاص داده شده باشد.» عنایت دارند که حسب تعریف ارائه شده، این اموال ذاتاً منقول هستند ولیکن صرفاً از حیث «صلاحیّت محاکم و توقیف اموال» در حکم غیر منقول هستند.
ماده ۱۸ همان قانون مقرر داشته:« حق انتقال از اشیاء غیر منقوله مثل حق عمری و سکنی و همچنین حق ارتفاق نسبت به ملک غیر، از قبیل حق العبور و حق المجری و دعاوی راجع به اموال غیر منقوله از قبیل تقاضای خلع ید و امثال آن تابع اموال غیر منقول است.» به عبارتی دعوایی که موضوع آن حق، غیر منقول است، به تابعیت حق ، غیر منقول است همانند دعوای تصرف و خلع ید از اموال غیر منقول و نیر دعاوی که موضوع آن تملک غیر منقول است همانند دعاوی فسخ و بطلان و عدم نفوذ معامله انجام شده.
مال منقول برابر ماده ۱۹ قانون مدنی عبارت است از:«اشیائی که نقل ان از محلی به محل دیگر ممکن باشد، بدون اینکه به خود یا محل آن خرابی وارد آید.» بعبارت دیگر، مال منقول، مالی است که بتوان آن را از جایی به جایی دیگر منتقل نمود بدون آنکه به خود آن مال و یا محل آن خسارتی وارد شود.همانند میز و صندلی و قلم.
برخی اموال «در حکم مال منقول» می باشند.در همین رابه ماده ۲۰ قانون مدنی مقرر داشته است :«کلیه دیون، از قبیل قرض و ثمن مبیع و مال الاجاره عین مستأجره، از حیث صلاحت محاکم در حکم منقول است، ولو اینکه مبیع یا عین مستأجره از اموال منقوله باشد.»

در این رابطه رأی وحدت رویه ای از دیوان عالی کشور صادر که ذیلا به آن آشاره میگردد:
رأی وحدت رویه شماره ۳۱-۵/۹/۱۳۶۳
«با عنایت به تعاریفی که از اموال غیر منقول و اموال منقوله در مواد ۱۲ الی ۲۲ قانون مدنی به عمل امده از ماده ۲۰ آن چنین استنباط می شود که قانونگذار بین دعوی مطالبه وجوه مربوط به غیر منقول و نیز اجرت المثل آن در غیر مورد عقود و قرارداد ها قائل به تفصیل شده و دعاوی قسم اول را منطوقاً از حیث صلاحیت محاکم در حکم منقول و دعاوی قسم دوم را مفهوماً از دعوای راجع به غیر منقول دانسته است که نتیجتاً دعاوی اخیر الذکر تحت شمول حکم ماده ۲۳ قانون آیین دادرسی مدنی، (مصوب ۱۳۱۸) (ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹) قرار می گیرد.»
به این معنا که مطالبه وجوه مربوط به معاملات اموال غیر منقول در صورتی که ناشی از عقد و قرارداد باشد «در حکم منقول» است مانند آنکه خریدار ملکی از پرداخت ثمن قرارداد بیع خودداری نماید و یا اینکه مستأجری از پرداخت اجاره بهای قراردادی استنکاف نماید که در این حالت «ثمن» و «اجاره بها»،«در حکم منقول» میباشند و علی الاصول مرجع صالح به رسیدگی، دادگاه محل اقامتگاه خوانده «بدهکار» می باشد و لیکن در صورتی که مالک بخواهد اجرت المثل ایام تصرف ملک خود را از غاصب مطالبه نماید، به لحاظ فقدان رابطه قرار دادی، اجرت المثل مذکور تابع مال غیر منقول می باشد و در نتیجه دادگاهی که ملک در حوزه قضایی آن واقع است صلاحیت رسیدگی دارد و همچنین است مطالبه خسارات وارده غیر قراردادی به ملک، مانند مطالبه خسارات ناشی از تخریب ملک.
برابر ماده ۲۱ قانون مدنی:« انواع کشتی های کوچک و بزرگ و قایق ها و آسیاها و حمام هایی که در روی رودخانه و دریا ساخته می شود و میتوان آنها را حرکت داد و کلیه کارخانه هایی که نظر به طرز ساختمان جز بنای عمارتی نباشد داخل در منقولات است ولی توقیف از اشیاء مزبوره ممکن است نظر به اهمیت آنها موافق ترتیبات خاصه به عمل آید.»
ماده ۲۲ قانون مزبور بیان داشته است:«مصالح بنائی، از قبلی سنگ و آجر و غیره که برای بنائی تهیه شده یا بواسطه خرابی از بنا جدا شده باشد، مادامی که در بنا بکار نرفته داخل منقول است.» بطور مثال لوله های آب و فاضلاب یا لوله های گاز مادام که در بنا بکار نرفته اند منقول و اگر در بنا بکار رود غیر منقول محسوب می شوند.
با توجه به درک معانی و مفاهیم اموال منقول و غیر نقول، بررسی برخی از مواد قانونی مرتبط مفید به فایده خواهد بود:
ماده ۳۵۶ قانون مدنی مقرر می دارد:«هر چیزی که بر حسب عرف و عادت جزء یا از توابع مبیع شمرده شود یا قرائن دلالت بر دخول ان در مبیع نماید داخلی در بیع و متعلق به مشتری است، اگر چه در عقد صریحتاً ذکر نشده باشد و اگر چه متعاملین جاهل بر عرف باشند.» امروزه در معاملات املاک کولر و آبگرمکن و اجاق شومینه جزء موارد مور معامله محسوب و عرف آن ها را تابع مبیع میداند ولکن لازم به توضیح است که این امر نسبی است یعنی ممکن است یک مالی بعنوان مثال «پرده» در معاملات آپارتمان ها جزء و تابع مبیع محسوب نشود ولیکن در معامله یک سالن پذیرایی که با تمام وسائل فروخته می شود «پرده های تزئینی و پوششی» جزء مورد معامله و متعلق به خریدار محسوب می گردد و همچنین لوستر و …
ماده ۳۵۷ قانون مدنی بیان می نماید که :«هر چییز که بر حسب عرف و عادت جزء یا تابع مبیع شمرده نشود داخل در بیع نمی شود، مگر اینکه صراحتاً در عقد ذکر شده باشد.» منظور از قید «صراحتاً» روشن و بی تردید است هر چند که بطور ضمنی از مفاد سند و قصد مشترک دو طرف استنباط شود.
ماده ۳۸۵ همان قانون مقرر میدارد :«نظر به دو ماده فوق، در بیع باغ، اشجار و در بیع خانه، هر چه مصلق به بنا باشد بطوریکه نتوان آن را بدون خرابی نقل نمود، متعلق به مشتری می شود و بر عکس، زراعت در بیع زمین و میوه در بیع درخت و حمل در بیع حیوان متعلق به مشتری نمی شود مگر اینکه تصریح شده باشد یا بر حسب عرف از توابع شمرده شود.در هر حال، طرفین عقد می توانند بر عکس ترتیب فوق تراضی کنند.»
ماده ۳۵۹ مقرر داشته است :«هر گاه شیئی در مبیع عرفاً مشکوک باشد، آن شیء در مبیع نخواهد بود، مگر اینکه صرحتاً تصریح شده باشد.»این ماده بر مبنای «اصل عدم» وضع گردیده است.
علیهذا نظر به مراتب یاد شده و در جهت جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی، توصیه اکید میگردد که در زمان تنظیم قرارداد مزایای برجسته و لواحق مورد معامله و اجزاء توابع مبیع را تا حد امکان تصریح نمائید.
در خاتمه لازم به ذکر می داند برابر ماده ۳۲ قانون مدنی :«تمام ثمرات و متعلقات اموال منقوله و غیر منقوله که طبعاً یا در نتیجه عنلی حاصل شده باشد، بالتبع مال مالک اموال مزبوره است.» و مطابق ماده ۳۳ همان قانون:« نماء و محصولی که از زمین حاصل می شود مال مالک زمین است، چه به خودی خود روییده باشد یا بواسطه عملیات مالک، مگر اینکه نماء یا حاصل از اصله یا حبه غیر حاصل شده باشد، که در این صورت، درخت و محصول مال صاحب اصله یا حبه خواهد بود، اگر چه بدون رضای صاحب زمین کاشته شده باشد.» (الزرع الزارع و لو کان غاصباً) فلذا برابر مفاد درک معاملات آینه ای این ماده از قاون مدنی، اگر شخصی بذر خود را در ملک دیگری بکارد و عملیات کشاوری او منتهی به تولید محصول گردد، زراعت حاصل شده متعلق به زارعی است که صاحب بذر بوده و لو آنکه برای استفاده از زمین اجازه ای نداشته وغاصب بوده باشد که البته بدیهی است در این صورت مالک زمین مستحق دریافت اجرت المثل زمین می باشد. به هر کیفیت بخش دوم این ماده خلاف قاعده بوده و به اعتبار حدیث منقول از معصومین (ع) می باشد و می بایست به قدر متقین اکتفا نمود بنابراین اگر حسن بذر متعلق به حسین را در مزرعه و یا در زمین متعلق به علی کاشت نماید برابر قانون به نظر می رسد که حاصل ایجاد شده متعلق به حسین بوده و علی نیز اجرت المثل زمین خود را دریافت خواهد نمود و جالب توجه آنکه قانون گذار به منظور جلوگیری از اشتباه و عدم قیاس مورد در نزدیکی حیوانات و تولید مثل آنها با موجب ماده ۳۴ قانون مدنی مقرر داشته است :«نتایج حیوانات در مالکیت تابع مادر است و هر کس مالک مادر شد، مالک نتاج آن هم خواهد شد.» چه آنکه حکم این ماده ناظر به موردی است که حیوان نر از مالکی و حیوان ماده از مالک دیگر باشد.در این فرض است که نتیجه آمیزش آن دو به مالک حیوان ماده تعلق دارد. و مطابق ماده ۳۹ همان قانون :«هر بنا و درخت که در روی زمین است و همچنین هر بنا و حفری که در زمین است، ملک مالک آن زمین محسوب می شود مگر این که خلاف آن ثابت شود.» حکم این ماده نیز ناظر به مرحله اثبات و یکی از موارد اعمال «اماره تصرف» است و به همین جهت با استناد به دلایل دیگر ، مانند اقررا و سند و شهادت می توان خلاف آن را ثابت نمود.