سرویس اقتصادی
وزیر نفت از سرمایهگذاری مشترک برای تولید ال‌ان‌جی (گاز طبیعی مایع) و فناوری‌های مرتبط با تأسیسات گازی و مذاکره با شرکت گاز پروم خبر داد.
ایران با تمام کشورهای حاشیه خزر وارد تبادلات با پول‌های ملی می‌شود
وزیر اقتصاد گفت: هیات ایرانی رایزنی‌های فشرده و سازنده‌ای برای تنظیم…
ماجرای افزایش تعرفه تلفن ثابت و دستور توقف آن چیست؟
پیش از این اعلام شده بود که افزایش تعرفه هزینه ماهانه تلفن ثابت، تابستان…
نحوه شناسایی سایت‌های اینترنتی غیرمعتبر
با گسترش روزافزون تراکنش‌ها و پرداخت‌های آنلاین و اینترنتی و به نسبت…
تاپ سه اقتصادی
از ابتدای سال ۱۴۰۱ تا امروز؛
پرداخت بیش از یک میلیون فقره وام ازدواج، فرزند و ودیعه مسکن
معاون اداره اعتبارات بانک مرکزی گفت: در سال جاری تاکنون بیش از یک میلیون فقره تسهیلات قرض الحسنه ازدواج، فرزندآوری و ودیعه مسکن به ارزش ۹۹ همت به متقاضیان پرداخت شده است.
اوضاع فروش جهانی خودرو چه موقع مساعد می‌شود؟
فروش جهانی خودرو ممکن است تا یک سال دیگر زیر سطح قبل از همه‌گیری باقی بماند.
در گفت‌وگو با ایسنا عنوان شد:
مسکن اجاره‌ای کارگران مقطعی و موقتی خوب است
یک کارشناس حوزه کار، ایده ساخت مسکن اجاره ای برای کارگران را در کوتاه مدت موثر دانست اما گفت جامعه کارگری به مسکن نیاز دارد و کارگر ترجیح می‌دهد خودش صاحب خانه شود حتی اگر خانه کوچک باشد.
تورم آلمان ماندنی است
موسسه تحقیقاتی آیفو (Ifo) هشدار داد که بعید است تورم آلمان به زودی فروکش کند.
بحران انرژی در فرانسه: آب گرم در ادارات دولتی بسته می‌شود
فرانسه برای صرفه جویی در مصرف انرژی، آب گرم را در سرویسهای بهداشتی ساختمانهای دولتی می بندد و به شهرداریها دستور می دهد دمای آب استخرهای عمومی را یک درجه کاهش دهند.
واکنش آمریکا به تصمیم اوپک پلاس: از ذخایر استراتژیک نفت برداشت می‌کنیم
جو بایدن، رئیس جمهور آمریکا، تصمیم اوپک پلاس برای کاهش تولید به میزان دو میلیون بشکه در روز را غیرضروری خواند و کاخ سفید از احتمال برداشت بیشتر نفت از ذخایر استراتژیک خبر داد.
نواک هشدار داد
کاهش تولید نفت روسیه در صورت معرفی سقف قیمت
معاون نخست وزیر روسیه اعلام کرد روسیه ممکن است تولید نفت را به منظور جبران تاثیر منفی مربوط به معرفی سقف قیمت برای صادرات این کشور از سوی غرب، کاهش دهد.
بدهی آمریکا رکورد تاریخی ثبت کرد
بدهی ملی آمریکا برای اولین بار از ۳۱ تریلیون دلار گذشت.
تولید هوندا نزولی شد
هوندا تولید خودرو را در دو کارخانه ژاپنی در ماه اکتبر کاهش می‌دهد.
اروپا در تورم
رئیس بانک مرکزی اروپا اعلام کرد که تورم منطقه اروپا به‌طور نامطلوبی بالاست.
افزایش قیمت دوباره در فورد
شرکت خودروسازی فورد، قیمت کامیون برقی F۱۵۰ را به دلیل تورم افزایش داد.
افزایش قیمت‌ها به قهوه رسید
قیمت قهوه در اتحادیه اروپا ۱۶.۹ درصد در ماه اگوست افزایش یافت.
یورو سقوط کرد
با انتشار داده‌های اقتصادی ایالات متحده، یورو در برابر دلار کاهش یافت و در ۰.۹۸۴ دلار معامله شد.
راهکار فرانسه برای مقابله با افزایش قیمت تخم‌مرغ
افزایش قیمت تخم‌مرغ، صنایع غذایی فرانسه را مجبور به تغییر دستور غذا میکند.
اقتصاد اوکراین ۳۵ درصد کوچک شد
بانک جهانی اعلام کرده است که اقتصاد اوکراین در سال ۲۰۲۲ به میزان ۳۵ درصد کوچک می‌شود.
طلای جهانی برنده شد
قیمت طلا امروز(پنجشنبه) ۶ اکتبر، با کاهش بازدهی خزانه‌داری افزایش یافت، اگرچه پس از آن که داده‌های قوی‌تر اقتصادی ایالات‌متحده، انتظارات فدرال رزرو برای حفظ روایت جنگ طلبانه خود را تقویت کرد، افزایش قیمت محدود شد.
آخرین تلاش‌های اردوغان برای عبور از بحران اقتصادی
اقتصاد ترکیه در ماه‌های گذشته شرایط دشواری را تجربه کرده و نرخ بالای تورم، برای دولت اردوغان مشکل ساز شده است، معضلی که رییس جمهوری ترکیه تلاش دارد با دیپلماسی اقتصادی از آن عبور کند.
نشست مشورتی برای سند فضای مجازی کشور
نشست مشورتی اجرای سند راهبردی فضای مجازی کشور اخیرا در پژوهشگاه ارتباطات و فناوری اطلاعات با حضور مشاوران و مدیران پژوهشگاه ارتباطات و فناوری اطلاعات برگزار شد.
تغییر شارژر آیفون در اروپا اجباری شد
اپل ناچار خواهد بود شارژر گوشی‌های آیفون در اتحادیه اروپا را از پاییز سال ۲۰۲۴ برای رعایت مقررات جدیدی که استفاده از یک پورت شارژ واحد برای اکثر دستگاه‌های الکترونیکی را الزامی کرده است، تغییر دهد.
صدور پروانه ارائه خدمات پستی غیردولتی
مدیرکل صدور پروانه خدمات پستی، ارتباطی و فناوری اطلاعات رگولاتوری از صدور ۳ پروانه ارائه خدمات پست بین‌الملل (خارجه و داخله) خبر داد.
وزیر انرژی امارات:
در نشست اوپک پلاس تصمیم درستی گرفته می‌شود
سهیل المزروعی، وزیر انرژی امارات متحده عربی اعلام کرد نشست روز چهارشنبه اوپک پلاس، جلسه مهمی است و تصمیم درستی گرفته خواهد شد.
عرضه نهاده‌های دامی با قیمت توافقی و کمتر از قیمت اعلام شده
سرپرست معاونت توسعه بازرگانی وزارت جهاد کشاورزی، از عرضه نهاده‌های دامی با قیمت توافقی و کمتر از قیمت اعلامی خبر داد.
وضعیت شبکه‌های تلفن همراه در مناطق زلزله‌زده
پس از وقوع زلزله امروز، اپراتورهای تلفن همراه اعلام کردند که شبکه‌شان در مناطق زلزله‌زده استان آذربایجان غربی پایدار و ترافیک شبکه در این منطقه زلزله‌زده و حوالی آن، روان و بدون اختلال است.
تغییر موضع ایلان ماسک: آماده خرید توییتر هستم
ایلان ماسک پیشنهاد کرد توافق ۴۴ میلیارد دلاری اولیه برای خرید توییتر را ادامه دهد و خواستار پایان شکایت این شرکت برای دریافت خسارت از او شد.
جاماندگان سهام عدالت مشخص هستند، منابع مشخص نیست
تعیین تکلیف جاماندگان سهام عدالت همچنان روی میز دولت قرار دارد و گفته‌های مسئولان حاکی از این است که جاماندگان شناسایی شده‌اند اما منابعی که به عنوان سهام عدالت قرار است در اختیار این افراد قرار بگیرد، هنوز مشخص نیست.
کاهش قیمت نفت در آستانه دیدار اوپک پلاس
قیمت نفت پس از صعود بیش از سه درصدی که شب گذشته به ثبت رساند، در آستانه دیدار وزیران اوپک پلاس، در معاملات روز چهارشنبه اندکی کاهش پیدا کرد.
فشار آمریکا بر اوپک پلاس برای عدم کاهش تولید نفت
آمریکا برای جلوگیری از افزایش داخلی قیمت بنزین، کشورهای اوپک پلاس را برای عدم تصویب کاهش تولید نفت، تحت فشار گذاشته است.
خدمات حوزه مالیات در پنجره ملی خدمات دولت هوشمند چیست؟
دولت، برای تامین هزینه خدمات عمومی، فراهم کردن رفاه و پیشبرد طرح‌های ملی نیازمند اخذ مالیات از مردم است و طیف گسترده‌ای از مردم در طول حیات و یا حتی پس از مرگ، با موضوع پرداخت مالیات مواجه هستند.
جدیدترین دردسر برای رانندگان آلمانی
یکی از مدیران صنعت خودرو به رویترز گفت: رانندگان آلمانی باید سال آینده پس از سه سال کاهش قیمت، خود را برای حق بیمه خودروهای بالاتر آماده کنند.
در ماه سپتامبر
فورد از فوران تقاضا برای خودروهای جدید خبر داد
شرکت فورد موتور گزارش داد که تقاضای زیادی برای خودروهای جدید در ایالات‌متحده در ماه سپتامبر به دلیل نگرانی‌های تورمی وجود دارد اما مشکلات عرضه بر فروش تاثیر گذاشته است.
ده درس مهم سرمایه گذاری در بورس
ده درس مهم سرمایه گذاری در بورس که باید از آنها اطلاع داشته باشید
امیدواریم در این دوره آموزشی توانسته باشیم تا حدی در شناخت مفاهیم و استراتژی های بازار سرمایه و نحوه سرمایه گذاری به شما کمک کرده باشیم. بگذارید آنچه در این آموزش فرا گرفتید را خلاصه کنیم. اینها ده درس مهم سرمایه گذاری در بورس هستند
درس مهم سرمایه گذاری اول: معادله ریسک و بازده توازنی است بین علاقه به حداقل رساندن ریسک و کسب بیشترین بازده ممکن.
درس دوم: ریسک بالاتر برابر با احتمال بازده بیشتر است، اما به‌هیچ‌عنوان بازده بالاتر را تضمین نمی‌کند.
درس سوم: متنوع سازی، ریسک پرتفوی شما را کاهش می‌دهد.
درس چهارم: میانگین هزینه ثابت مستمر در سرمایه گذاری تکنیکی است که با استفاده از آن، بدون توجه به قیمت سهم، یک میزان ثابت در یک برنامه منظم هفتگی یا ماهیانه یا هر بازه زمانی دیگر سرمایه گذاری می‌شود.
درس مهم سرمایه گذاری پنجم: تخصیص دارایی، دارایی ها را بین بخش‌های اصلی تقسیم میکند تا تنوع بخشی و توازن ریسک به شکل بهینه‌ای انجام شود.
درس ششم: نظریه گشت تصادفی می‌گوید که سهام یک مسیر تصادفی و غیرقابل‌پیش‌بینی را طی میکند.
درس هفتم: فرضیه بازار کارا (EMH) بر این باور است که غیرممکن است بتوان بازار را شکست داد چرا که قیمت ها همه اطلاعات مربوط را منعکس میکنند؛ اما توجه داشته باشید که کارایی بازارها نیز در طیفی بین کارایی ضعیف و کارایی قوی قرار دارد.
درس هشتم: مفهوم پرتفوی بهینه تلاش میکند که نشان دهد چگونه سرمایه گذاران معقول بازده خود را متناسب با سطح ریسکی حداکثر میکنند که آن سطح ریسک پذیری برایشان قابل قبول است.
درس نهم: مدل قیمت گذاری دارایی های سرمایه ای (CAPM) رابطه بین ریسک و بازده مورد انتظار را توصیف نموده و به‌عنوان الگویی برای قیمت گذاری اوراق بهادار پرمخاطره عمل میکند.
درس مهم سرمایه گذاری دهم: در سرمایه گذاری فقط این دروس مهم نیستند. دروس مهم دیگری هم وجود دارند که باید بیاموزید.
(پایان درس نهم و پایانی دوره آموزشی آشنایی با مفاهیم مالی)
اگر سؤال یا نظری دارید لطفاً در بخش نظرات مطرح کنید. همین‌طور با اشتراک‌گذاری این مقاله در شبکه‌های اجتماعی شما هم در توسعه دانش مالی و سرمایه گذاری شریک شوید.
همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن
سرمایهگذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایهگذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایهگذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.
با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایهگذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایهگذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایهگذاری می‌پردازیم.
سرمایهگذاری در مسکن به چه معنا است؟
سرمایهگذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایهگذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.
انواع سرمایهگذاری در بازار املاک
- سرمایهگذاری املاک مسکونی
شامل سرمایهگذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی
- سرمایهگذاری در مستغلات تجاری
شامل سرمایهگذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی
- سرمایهگذاری زمین و باغ
شامل سرمایهگذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن
هدف، روش و میزان سرمایه، نقش زیادی در نوع سرمایهگذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایهگذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایهگذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:
مزایا و معایب سرمایهگذاری در بخش مسکن
مزایا:
1- دانش تخصصی
اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایهگذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایهگذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.
2-کسب درآمد
مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایهگذاری کرد.
3-کسب سود
قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایهگذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:
- تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
- نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
- تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.
4-ریسک
فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما حداقل بازدهی سرمایه گذحداقل بازدهی سرمایه گذاری اری این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.
5-تسهیلات بانکی
دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانکهای دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایهگذاری کرد.
6-تنوع سرمایهگذاری
در این نوع سرمایهگذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.
7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن
طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایهگذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.
8-امنیت روانی و آرامش خاطر
داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایهگذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایهگذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.
9-خدمت به جامعه
ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.
10-مالکیت بر عرصه و اعیان
طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.
11-ثبات در بازار ملک
ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.
12- محدودیت منابع در بازار ملک
بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد میکند که باعث ارزشمندتر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایهگذاری دارند بسیار محدودند.
معایب:
1-نقدشوندگی پایین
به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایهگذاری مناسب نیست.
2-نیاز به نقدینگی بالا
با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهمترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایهگذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.
3-طولانی‌بودن زمان سرمایهگذاری
سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایهگذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.
4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا
از دیگر معایب سرمایهگذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.
5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی
گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران میکند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهمترین معایب سرمایهگذاری در مسکن نام برد.
6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد
برای سرمایهگذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایهگذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایهگذاری میکند.
7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری
خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آنها در نظر گرفت.
اصول سرمایهگذاری در بخش مسکن
1-مشخص کردن اهداف از سرمایهگذاری
اولین نکته در هر نوع سرمایهگذاری از جمله سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایهگذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایهگذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایهگذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.
دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.
2-بهترین زمان خرید ملک
زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایهگذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایهگذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.
معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.
3- تحلیل بازار
قدم بعدی در سرمایهگذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایهگذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.
4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی
وقتی جهت سرمایهگذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایهگذاری بر می‌گرداند؟
اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایهگذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات، کمیسیون و مواردی از این دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.
5-موقعیت ملک
تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایهگذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.
همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.
6-قیمت ملک
برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.
7-توجه به تقاضا
مورد مهم دیگر در سرمایهگذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایهگذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.
سرمایهگذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.
8-امتیازات ملک
شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت میکند.
9-بازسازی ملک
یکی از بهترین راه‌ها برای شروع سرمایهگذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.
10-خرید ملک کوچک
بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایهگذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.
11-ملک تجاری، یک سرمایهگذاری پرسود
در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.
بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!
اگر می‌خواهید سرمایه خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایهگذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایهگذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.
همچنین برای سرمایهگذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل میکنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایهگذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایهگذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.
اگر در زمینه سرمایهگذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.
بانک تأیید می کند که صندوق های بازنشستگی تقریباً در بحبوحه سقوط بازار سقوط کرده اند | صنعت بازنشستگی
بانک مرکزی انگلیس اعلام کرد که صندوق‌های بازنشستگی که مبالغ هنگفتی را به نمایندگی از بازنشستگان در سراسر بریتانیا مدیریت میکنند، در بحبوحه سقوط «بی‌سابقه» در بازارهای اوراق قرضه دولتی بریتانیا پس از مینی‌بودجه کواسی کوارتنگ، نزدیک به سقوط هستند.
بانک مرکزی در توضیح مداخله اضطراری خود برای آرام کردن آشفتگی در بازارهای مالی در هفته گذشته، گفت صندوق‌های بازنشستگی با بیش از یک تریلیون پوند سرمایهگذاری شده در آنها تحت فشار شدید قرار گرفتند و “تعداد زیادی” در خطر سقوط قرار گرفتند.
بانک اعلام کرد که افزایش چشمگیر نرخ بهره اوراق قرضه دولتی با تاریخ طولانی بریتانیا در روزهای بلافاصله پس از بودجه کوچک صدراعظم، یک مارپیچ “خودتقویت کننده” در بازارهای بدهی ایجاد کرد و ثبات سیستم مالی بریتانیا را به خطر انداخت.
اگر بانک با وعده خرید 65 میلیارد پوند از بدهی های دولتی مداخله نمی کرد، وجوهی که به نمایندگی از بازنشستگان در سراسر کشور مدیریت می کردند “با ارزش خالص دارایی منفی باقی می ماند” و مطالبات نقدی که نمی توانستند برآورده شوند.
بانک گفت: «در نتیجه، این احتمال وجود داشت که این وجوه باید فرآیند انحلال را از صبح روز بعد آغاز کنند.
بانک مرکزی اعلام کرد که این رکود در معرض خطر موج دار شدن در سیستم مالی بریتانیا قرار دارد که می تواند باعث “سخت تر شدن بیش از حد و ناگهانی شرایط تامین مالی برای اقتصاد واقعی” شود.
خیابان Threadneedle هفته گذشته پس از سقوط پوند به پایین‌ترین سطح در برابر دلار در تاریخ و با افزایش نرخ بهره اوراق قرضه دولتی بریتانیا به بالاترین سطح از زمان بحران مالی 2008 وارد شد.
جان کانلیف، معاون ثبات مالی بانک، در نامه ای به کمیته خزانه داری عوام در توضیح این مداخله، پیشنهاد کرد که بزرگترین تحرکات بازار پس از بودجه کوچک صدراعظم رخ داده است.
در روزی که بانک نرخ بهره را در روز پنجشنبه 22 سپتامبر افزایش داد، او گفت که ارز “به طور کلی ثابت” بوده و نرخ بهره بلندمدت – یا بازده – اوراق قرضه دولتی حدود 20 واحد پایه افزایش یافته است. تنها در روز بعد، زمانی که کوارتنگ 45 میلیارد پوند کاهش مالیات بدون بودجه را معرفی کرد، اطلاعات بازار بانک اولین نگرانی‌های مدیران صندوق بازنشستگی را شناسایی کرد.
کانلیف گفت استرلینگ حدود 4 درصد در برابر دلار و 2 درصد در برابر یورو سقوط کرد، در حالی که بازده اوراق قرضه بلندمدت 30 واحد پایه افزایش یافت که شرایط «بسیار ضعیف» برای تعداد خریداران و فروشندگانی که در آن روز برای معامله آماده بودند.
منابع در شهر نسبت به ظهور یک “حلقه عذاب” در هفته گذشته برای صندوق های بازنشستگی سرمایه گذاری شده در سرمایه گذاری مبتنی بر مسئولیت (LDI) هشدار دادند. این صندوق ها در مشتقه های پیچیده سرمایه گذاری کرده بودند و از اوراق قرضه دولتی با تاریخ طولانی به عنوان وثیقه استفاده می کردند – دارایی هایی که به عنوان تضمین برای پشتوانه قرارداد مالی تعهد شده بودند.
ثبت نام کنید تا کسب و کار امروز
برای روز کاری آماده شوید – ما هر روز صبح شما را به تمام اخبار و تحلیل های تجاری که نیاز دارید اشاره می کنیم
اطلاعیه حفظ حریم خصوصی: خبرنامه ها ممکن است حاوی اطلاعاتی درباره موسسات خیریه، تبلیغات آنلاین و محتوایی باشد که توسط احزاب خارجی تامین می شود. برای اطلاعات بیشتر به ما مراجعه کنید سیاست حفظ حریم خصوصی. ما از Google reCaptcha برای محافظت از وب سایت خود و Google استفاده می کنیم سیاست حفظ حریم خصوصی و شرایط استفاده از خدمات درخواست دادن.
واژه نامه اصطلاحات کلیدی برای توضیح آشفتگی اقتصادی انگلستان
سیاست های پولی
کار بانک انگلستان، که از سال 1997 وظیفه قانونی دستیابی به تورم هدف تعیین شده توسط دولت – در حال حاضر 2٪ را دارد.
سیاست مالی
وزارت خزانه داری مسئول سیاست های مالی است که شامل مالیات، هزینه های عمومی و رابطه بین این دو می شود. “تسهیل مالی” زمانی است که برنامه های کاهش مالیات با کاهش هزینه های برنامه ریزی شده مطابقت نداشته باشد.
کسری بودجه
شکاف بین آنچه دولت خرج می کند و درآمدهای مالیاتی آن
بدهی دولت
مجموع کسری بودجه سالانه – و مازادهای کمتر – در طول زمان.
اوراق قرضه دولتی
در بریتانیا اینها به عنوان gilts شناخته می شوند و راهی هستند که دولت برای تامین هزینه های خود وام می گیرد. این واقعیت که دولت ها تضمین می کنند که سرمایه گذاران را بازپرداخت می کنند به این معنی است که آنها به طور سنتی کم ریسک تلقی می شوند. اوراق قرضه در بازه های زمانی مختلف، از جمله یک ساله، پنج ساله، 10 ساله و 30 ساله سررسید می شوند.
بازده اوراق قرضه و قیمت
اکثر اوراق قرضه با نرخ بهره ثابت منتشر می شوند و بازده آن بازده سرمایه سرمایه گذاری شده است. هنگامی که بانک انگلستان نرخ بهره را کاهش می دهد، بازده ثابت گیلت جذاب تر می شود و قیمت ها افزایش می یابد. با این حال، هنگامی که نرخ بهره افزایش می‌یابد، جذابیت طلاها کمتر می‌شود و قیمت‌ها کاهش می‌یابد. بنابراین هنگامی که قیمت اوراق قرضه کاهش می یابد، بازده اوراق افزایش می یابد و بالعکس.
نرخ بهره کوتاه مدت و بلند مدت
نرخ‌های بهره کوتاه‌مدت توسط MPC بانک انگلستان تعیین می‌شود که هشت بار در سال تشکیل می‌شود. نرخ‌های بهره بلندمدت با نوسانات بازده طلایی بالا و پایین می‌شوند و مهمترین آنها بازدهی طلای ۱۰ ساله است. نرخ بهره بلندمدت بر هزینه وام مسکن با نرخ ثابت، اضافه برداشت و استقراض کارت اعتباری تأثیر می گذارد.
تسهیل کمی و سفت کردن کمی
زمانی که بانک انگلستان اوراق قرضه می خرد، تسهیل کمی (QE) نامیده می شود، زیرا بانک برای اوراقی که خریداری می کند با ایجاد پول الکترونیکی پرداخت می کند که امیدوار است به سیستم مالی و اقتصاد گسترده تر راه پیدا کند. سفت کردن کمی (QT) اثر معکوس دارد. از طریق فروش دارایی ها، عرضه پول را کاهش می دهد.
صندوق های بازنشستگی و بازارهای اوراق قرضه
صندوق‌های بازنشستگی معمولاً دارندگان اوراق قرضه هستند زیرا روشی نسبتاً بدون ریسک برای تضمین پرداخت‌ها به بازنشستگان در طول چندین دهه ارائه میکنند. حرکت در قیمت اوراق قرضه نسبتاً تدریجی است، اما صندوق‌های بازنشستگی همچنان بیمه – سیاست‌های پوشش ریسک – را به عنوان محافظت برای محدود کردن قرار گرفتن در معرض آنها اتخاذ میکنند. کاهش سریع قیمت طلا می تواند تهدیدی برای ناکارآمد کردن این پوشش ها باشد.
مارجین فراخوانی می کند
خرید با حاشیه زمانی است که یک سرمایه گذار یا موسسه دارایی را از طریق پیش پرداخت خریداری می کند و برای پوشش بقیه هزینه ها پول قرض می کند. مزیت معاملات مارجین این است که امکان شرط بندی های بزرگ و بازده بالاتر را در زمان های خوب فراهم می کند. اما سرمایه گذاران باید وثیقه ای برای پوشش زیان در مواقع بد فراهم کنند. در مواقع استرس، آنها در معرض تماس‌های حاشیه‌ای قرار می‌گیرند، جایی که باید وثیقه اضافی را پیدا کنند، اغلب خیلی سریع.
حلقه عذاب
اینجاست که یک بحران مالی شروع به تغذیه می کند، زیرا موسسات مجبور به فروش آتش دارایی های خود برای پاسخگویی به مارجین هستند. اگر صندوق‌های بازنشستگی طلافروشی‌ها را به بازاری در حال سقوط بفروشند، نتیجه قیمت‌های طلایی پایین‌تر، بازدهی طلایی بیشتر، زیان‌های بزرگ‌تر و حاشیه‌های بیشتر است.
تسلط مالی
اینجاست که بانک انگلستان از انجام اقداماتی که فکر می کند برای مبارزه با تورم ضروری است، به دلیل کسری بودجه ای که توسط خزانه داری اداره می شود، منع می شود. تسلط مالی می‌تواند به دو شکل باشد: بانک ممکن است نرخ‌های بهره را پایین‌تر از آنچه که در غیر این صورت بود نگه دارد تا سود پرداختی دولت را برای استقراض خود کاهش دهد، یا ممکن است شامل پوشش استقراض دولت با خرید بیشتر گیلت‌ها باشد.
لری الیوت سردبیر اقتصاد
از بازخورد شما متشکرم.
در آشفتگی بازار پس از مینی بودجه، ارزش اوراق قرضه دولتی بریتانیا به شدت کاهش یافت زیرا سرمایه گذاران اعتماد خود را به اعتبار دولت تراس برای اجرای یک سیاست مالیاتی و هزینه ای پایدار از دست دادند. این به معنای افزایش بازده – که به طور معکوس به قیمت اوراق قرضه حرکت می کند – در بازتاب افزایش هزینه استقراض دولت بود.
در نتیجه، صندوق‌های بازنشستگی سرمایه‌گذاری‌شده در طرح‌های LDI با سقوط ارزش اوراق قرضه‌ای که به‌عنوان وثیقه تعهد کرده بودند، با «حاشیه فراخوان» روبه‌رو شدند. سپس وجوه به سمت فروش سایر اوراق با تاریخ طولانی که برای پوشش تقاضای نقدی در اختیار داشتند، حرکت کردند، که به نوبه خود منجر به فشار فروش بیشتر در بازار اوراق قرضه در یک مارپیچ نزولی خودتقویت‌کننده شد.
کانلیف گفت که بانک اطلاعاتی به دست آورده است مبنی بر اینکه صندوق‌ها در حال آماده شدن برای فروش حداقل 50 میلیارد پوند اوراق قرضه دولتی با تاریخ طولانی در یک بازه زمانی کوتاه، بیش از چهار برابر معمول 12 میلیارد پوند در میانگین حجم معاملات بازار در هفته‌های اخیر هستند.
در دوره بلافاصله قبل از مداخله بانک، بازده اوراق قرضه دولتی 30 ساله بریتانیا 35 واحد پایه در دو روز جداگانه افزایش یافت. بیشترین افزایش روزانه قبل از هفته گذشته، بر اساس داده های مربوط به پایان قرن، 29 واحد پایه بود.
این افزایش که در یک دوره چهار روزه اندازه‌گیری شد، بیش از دو برابر بزرگترین حرکت از سال 2000 بود که در زمان شروع همه‌گیری کووید-19، زمانی که بازارهای مالی جهانی به یکی از بازارهای مالی سقوط کردند، رخ داد. بدترین فروپاشی پس از سقوط وال استریت در سال 1929.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
خبر مهم درباره نرخ سود بانکی | کدام بانک به سپرده شما سود 24 درصد می‌دهد؟
تغییراتی که به تازگی در نرخ سود سپرده بانکی ایجاد شده است، بسیاری از مردم را نسبت به انتخاب بانک برای ایجاد سپرده، دچار تردید کرده است. در این گزارش به مقایسه سود سپرده 23 بانک می‌پردازیم. لازم به ذکر است که همه اطلاعات این گزارش، از تماس با شعب این بانک‌ها جمع‌آوری شده‌اند
بانک مرکزی در آخرین بخشنامه خود به بانک‌ها و موسسات اعتباری اعلام کرده بود که نرخ سود علی‌الحساب سپرده‌های سرمایهگذاری مدت‌دار بین ۱۰ تا ۱۸ درصد است. با وجود این، اغلب بانکهای دولتی و خصوصی سود سپرده‌های سرمایهگذاری خود را به ۲۴ درصد رسانده‌اند.
تا چندی پیش، تنها تعدادی اندکی از بانک‌ها و برای سپرده‌های میلیاردی سود ۲۵ درصدی پرداخت می‌کردند. اما این روزها بانک‌ها به اسم طرح‌های خاص سود سپرده‌های خود را حتی تا محدوده ۲۴ درصد افزایش داده‌اند.
اما پرداخت اصل سپرده و سود را بانک مرکزی تضمین نمی‌کند. طبق مصوبات هیات وزیران، سقف ضمانت سپرده‌گذاری در بانک‌ها و موسسات اعتباری ۱۰۰ میلیون تومان است. یعنی اگر بانک یا موسسه اعتباری دچار مشکل شد، بانک تنها ۱۰۰ میلیون تومان از مبلغ سپرده را پرداخت میکند.
به گفته کارشناسان با توجه به تورم و پرداخت سودهای بیش از ۲۰ درصد توسط بانک‌ها، ممکن است بانک‌ها در آینده دچار بحران مالی شوند.
تغییراتی که به تازگی در نرخ سود سپرده بانکی ایجاد شده است، بسیاری از مردم را نسبت به انتخاب بانک برای ایجاد سپرده، دچار تردید کرده است. در این گزارش به مقایسه سود سپرده ۲۳ بانک می‌پردازیم. لازم به ذکر است که همه اطلاعات این گزارش، از تماس با شعب این بانک‌ها جمع‌آوری شده‌اند.(تجارت نیوز)
بانک آینده
سپرده‌های بانک آینده یک ساله هستند و این بانک، سودی ۲۰درصدی را به این سپرده‌ها پرداخت میکند. حداقل مبلغ سپرده ۱۰میلیون تومان است و برداشت از آن پس از یک ماه، بدون جریمه خواهد بود.
بانک اقتصاد نوین
بانک اقتصاد نوین به سپرده‌های بلندمدت کمتر از ۲۰۰میلیون تومان، سود ۱۸درصد پرداخت میکند. همچنین سپرده‌های با مبلغ ۲۰۰میلیون تومان به بالا، سود ۲۰درصد دریافت خواهند کرد.
بانک ایران زمین
در ادامه مقایسه سود سپرده بانک‌ها، به سراغ بانک ایران زمین رفته‌ایم. این بانک مبلغ سود پرداختی به سپرده‌های خود را بسته به مبلغ سپرده، به سه گروه تقسیم کرده است. کف مبلغ این سپرده‌ها ۱۰میلیون تومان است و بانک ایران زمین تا سقف ۳۰۰میلیون تومان، سودی ۱۸درصدی را پرداخت میکند.
بانک پارسیان
بانک پارسیان به سپرده‌های زیر یک میلیارد تومان ۱۸درصد سود پرداخت میکند. برداشت پول از این سپرده‌ها، یک ماه پس از افتتاح، بدون پرداخت جریمه امکان‌پذیر است.
سپرده‌های یک میلیارد تومان به بالای بانک پارسیان نیز نرخ سود ۲۰درصد دارند و بعد از سه ماه، می‌توان بدون جریمه از آن برداشت کرد.
بانک پاسارگاد
در حال حاضر بانک پاسارگاد تنها یک نوع سپرده بلندمدت دارد که نرخ سود آن ۱۸درصد است. سپرده‌گذاران می‌توانند پس از سه ماه از زمان افتتاح حساب، بدون جریمه از این سپرده برداشت کنند.
بانک تجارت
در ادامه سود سپرده بانک‌ها، نوبت به بانک تجارت می‌رسد. سود این بانک دو ساله و با نرخ سود ۱۸درصد است. همچنین حداقل مبلغ افتتاح این سپرده ۱۸درصد است. برداشت از این سپرده هم تا سه ماه، جریمه دارد.
بانک توسعه تعاون
سپرده دو ساله بانک توسعه تعاون نیز سود ۱۸درصد به سپرده‌گذاران پرداخت میکند. همچنین برداشت از این سپرده پس از دو ماه، بدون جریمه خواهد بود.
بانک خاورمیانه
بانک خاورمیانه دو نوع سپرده بلندمدت یک و دو ساله ارائه میکند. نرخ سپرده یک ساله بانک خاورمیانه ۱۶درصد و سپرده دو ساله، ۱۸درصد است.
بانک دی
برای مقایسه سود سپرده بانک‌ها باید به بانک دی هم اشاره کرد. سپرده این بانک نیز دو ساله است و بر اساس مبلغ سپرده، به دو بخش تفکیک می‌شود. سپرده‌های زیر ۱۰۰میلیون تومان، ۱۸درصد و سپرده‌های بالای ۱۰۰میلیون تومان، ۲۰درصد سود دریافت میکنند.
بانک رفاه کارگران
سپرده بلندمدت بانک رفاه کارگران، یک ساله است . سودی ۱۸درصد را پرداخت میکند. همچنین برداشت از این سپرده پس از یک ماه، بدون جریمه است.
بانک سپه
سپرده دو ساله بانک سپه، ۱۸درصد سود پرداخت میکند و حاقل مبلغ این سپرده باید ۱۰۰میلیون تومان باشد. سپرده‌گذاران می‌توانند پس از سه ماه از زمان افتتاح حساب، بدون جریمه از این سپرده برداشت کنند و پس از این مدت، سود سپرده به صورت روز شمار پرداخت خواهد شد.
بانک سرمایه
مقایسه سود سپرده بانک‌ها نشان می‌دهد که بانک سرمایه به سپرده‌های زیر ۱۰۰میلیون تومان، سودی ۱۸درصدی پرداخت میکند و برداشت از این سپرده پس از سه ماه، بدون جریمه خواهد بود. به علاوه سپرده‌های بالای ۱۰۰میلیون تومان، مشمول سود ۲۰درصدی خواهند شد و مدت زمان برداشت با جریمه از آن، یک ماهه است.
بانک سینا
سود سپرده دو ساله بانک سینا برای مبلغ یک تا ۱۹میلیون تومان، ۱۸درصد است و برداشت پس از چهار ماه از این حساب بدون جریمه است. سپرده ۲۰ تا ۴۹ میلیون تومانی نیز ۱۸درصد سود دریافت میکند اما این مدت زمان برای این سپرده به دو ماه می‌رسد. سپرده‌های ۱۰۰میلیون به بالا نیز همان سود ۱۸درصد را دریافت میکنند. با این تفاوت که برداشت از آن پس از یک ماه بدون جریمه است.
بانک شهر
سپرده‌گذاران در بانک شهر می‌توانند برای سپرده‌های بلندمدت خود سود ۱۸درصد را دریافت کنند. با این شرایط که برداشت از سپرده‌های زیر ۱۰۰ میلیون، بعد از سه ماه و سپرده‌های بالای ۱۰۰میلیون، پس از یک ماه بدون جریمه است.
بانک صادرات
آخرین مورد در روند مقایسه سود سپرده بانک‌ها، به بانک صادرات اختصاص دارد. سپرده یک ساله این بانک، نرخ سود ۱۶درصد دارد و زمان شکست سود آن یک ماهه است. از سویی دیگر، سپرده دو ساله بانک صادرات سود ۱۸درصد پرداخت میکند و حداقل مبلغ آن ۵۰میلیون تومان است. زمان شکست سود این سپرده، سه ماهه است.
بانک سامان
بانک سامان در قالب دو نوع سپرده بلندمدت یک ساله و دو ساله به مشتریان خود سود پرداخت میکند. سود سپرده یک ساله ۱۶درصد و سود سپرده دو ساله، ۱۸درصد است.
بانک مسکن
سپرده ممتاز ۶ماهه بانک مسکن با حداقل مبلغ سپرده‌گذاری ۵۰ میلیون تومان، ۱۵درصد سود پرداخت میکند. البته این سپرده به ازای هر ۲۰میلیون تومان، یک برگه اوراق به سپرده‌گذار اعطا میکند که با احتساب این اوراق، بازدهی سپرده به بالای ۲۲درصد می‌رسد.
حساب گواهی سپرده بانک مسکن نیز ۶ماهه و با سود ۱۸درصد است. همچنین سپرده بلندمدت دوساله بانک مسکن نیز، سود ۱۸درصد پرداخت میکند.
بانک ملت
حساب گواهی سپرده یک ساله بانک ملت، سودی ۱۸درصدی را به صورت علی‌الحساب به سپرده‌گذار اعطا میکند. با این وجود سود این سپرده بسته به عملکرد سوددهی بانک می‌تواند افزایش یابد. برای مثال در سال ۱۴۰۰ بانک ملت به سپرده‌گذاران خود ۲۲.۵درصد و در سال ۱۳۹۹ معادل ۲۳درصد سود پرداخت کرد.
بانک ملی
بانک ملی در قالب سپرده‌های دو ساله خود، سودی ۱۸درصدی را پرداخت میکند. حداقل مبلغ این سپرده ۵۰ میلیون است حداقل بازدهی سرمایه گذاری و سپرده‌گذار می‌تواند پس از سه ماه، بدون جریمه از حساب خود برداشت کند.
به علاوه متقاضیان افتتاح سپرده با مبلغ کمتر از از ۵۰ میلیون تومان، می‌توانند از سپرده یک ساله بانک ملی با سود ۱۶درصد استفاده کنند.
بانک کارآفرین
سپرده‌های بالای ۱۰۰میلیون تومان بانک کارآفرین، سودی ۲۰درصدی را برای سپرده‌گذار در نظر می‌گیرند و برداشت از آنها پس از سه ماه، بدون جریمه است. سپرده‌های زیر ۱۰۰ میلیون تومان نیز ۱۸درصد سود دریافت میکنند.
بانک کشاورزی
سپرده دو ساله بانک کشاورزی، ۱۸درصد سود پرداخت میکند و سپرده‌گذار می‌تواند پس از ۱۵ماه، بدون شکست سود از حساب خود برداشت کند. همچنین سپرده‌های بالای ۵۰۰ میلیون تومان، نرخ سود ۱۹درصدی دریافت میکنند.
پست بانک
پست بانک ایران به سپرده‌های یک ساله خود، با نرخ‌های ۱۵درصد، ۱۶درصد و ۱۷درصد سود پرداخت میکند. برداشت از این سپرده‌ها قبل از یک سال با جریمه همراه خواهد بود.
موسسه اعتباری ملل
سپرده بلندمدت موسسه اعتباری ملل با سود ۲۰درصدی همراه است و برداشت از آن پس از یک ماه از افتتاح سپرده، جریمه‌ای برای سپرده‌گذار نخواهد داشت.
نرخ سود بانکی مصوب شورای پول و اعتبار
بانک مرکزی بر رعایت نرخ سود سپرده مصوب شورای پول و اعتبار تاکید کرد. در بخشنامه ابلاغی به بانک‌ها و موسسات اعتباری آمده است که طبق مصوبه شورای پول و اعتبار نرخ سود علی الحساب سپرده‌های سرمایهگذاری مدت‌دار به طور متوسط ۱۰ تا ۱۸ درصد تعیین شده است.
اجرای دقیق مصوبه علاوه بر آن که در بخشنامه‌ای در بهمن ماه سال گذشته مورد تاکید قرار گرفته در جلسات رییس کل بانک مرکزی با مدیران بانکی کشور نیز تصریح شده است.
بر اساس بررسی بانک مرکزی نرخ‌های سود علی الحساب پرداختی به سپرده‌های سرمایهگذاری مدت‌دار اشخاص و علی‌الخصوص صندوق‌های سرمایهگذاری از سوی برخی از بانک‌ها و موسسات اعتباری رعایت نمی‌شود، به طوری که با استفاده از روش‌های متفاوت، نرخ سود موثر سپرده‌ها فراتر از موارد مصرح در ضوابط ابلاغی بانک حداقل بازدهی سرمایه گذاری مرکزی است.
بر این اساس، بانک مرکزی در بخشنامه جدید خود، مدیران عامل و اعضای هیات مدیره بانک‌ها و موسسات اعتباری را مسئول مستقیم اجرای دقیق این بخشنامه معرفی کرده و از آنها خواسته اقدامات اصلاحی لازم را انجام دهند.
بانک‌ها از سپرده افراد برای پرداخت تسهیلات و تسویه بدهی خود استفاده میکنند. بدین ترتیب افزایش نرخ سود یکی از راهکارهای اصلی بانک‌ها برای جذب سپرده بیشتر در سال‌های گذشته بوده است.
نرخ سود بانکی همواره توسط شورای پول و اعتبار مشخص می‌شود و این شورا ۲۴ تیر ماه سال گذشته سقف نرخ سود علی‌الحساب سپرده‌های سرمایهگذاری را مصوب و بانک مرکزی به شبکه بانکی کشور ابلاغ کرد.
براساس این مصوبه، نرخ‌های سود بین ۱۰ تا ۱۸ درصد است. سود سپرده سرمایهگذاری کوتاه مدت عادی ۱۰ درصد، سود سپرده سرمایهگذاری کوتاه مدت ویژه سه ماهه ۱۲ درصد، سود سپرده سرمایهگذاری کوتاه مدت ویژه ۶ ماهه ۱۴ درصد، سود سپرده سرمایهگذاری با سررسید یک سال ۱۶ درصد و سود سپرده سرمایهگذاری با سررسید دو سال ۱۸ درصد اعلام شد.
نرخ سود سپرده‌گذاری در بانک‌ها و موسسات اعتباری
محمدرضا جمشیدی دبیر کانون بانک‌ها و موسسات اعتباری خصوصی اعلام کرد: نرخ سپرده‌گذاری در بانک‌ها و موسسات اعتباری خصوصی اضافه بر نرخ‌های مصوب شورای پول و اعتبار به هیچ عنوان افزایش نخواهد یافت. این تصمیم در آخرین جلسه مدیران عامل شورای‌عالی کانون بانک‌ها و مؤسسات اعتباری خصوصی اتخاذ و بر اجرای دقیق آن تاکید شد.
وی اضافه کرد: اگر چه برخی بانک‌ها نرخ‌های بالایی را به سپرده‌گذاران خود پرداخت میکنند، اما بدون شک این اقدام به نفع آنان نخواهد بود.
جمشیدی گفت: مدیران عامل در این جلسه تاکید کردند بانک‌ها و مؤسسات اعتباری خصوصی کماکان در چارچوب نرخ‌های مصوب بانک مرکزی نسبت به جذب سپرده اقدام خواهند کرد.
دبیر کانون بانک‌ها و موسسات اعتباری خصوصی افزود: متاسفانه برخی بانک‌ها نرخ سود را بالا برده‌اند که با این شرایط ناگزیر در یک چرخه معیوب قرار می‌گیرند.
نرخ سود بین بانکی
بانک مرکزی در اطلاعیه ای جدیدترین نرخ سود بانکی در سال ۱۴۰۰ را اعلام کرد. البته هر بانکی محاسبه متفاوتی برای پرداخت سود سپرده دارد.
سود طرح‌های سپرده‌گذاری بلندمدت بانک‌ها در حال حاضر ۱۶ و تا سقف ۱۸ درصد تعیین شده است. زمان سپرده‌گذاری بلندمدت در اکثر بانک‌ها بین یک تا دو سال مشخص شده است. همچنین مدت زمان خواب سپرده هم در بیشتر بانک‌ها بین یک تا سه ماه است.
بر این اساس اگر مشتری ۱۰۰ میلیون تومان در بانکهای فعال در شبکه بانکی کشور سپرده‌گذاری کند، بین یک میلیون و ۴۰۰ تا ۶۰۰ هزار تومان سود دریافت میکند. البته این رقم در بین بانکهای مختلف متفاوت است و هر بانک محاسبه متفاوتی را برای پرداخت سود سپرده دارد.
با توجه به شرایط پرداخت سوذ سپرده به مشتریان برخی از کاربران تجارت‌نیوز به این موضوع واکنش‌هایی را داشتند.
«ارزش پول وسرمایه در بانک برای بیش ازدوماه ازبین میره واین اشتباهه پول ماهم ارزش نداره چه برسه بخای راکدش کنی فقط بایدباهاش کارکردوخریدوفروشی چیزی وگرنه دیگه نمیشه ازش استفاده کرد»
« نرخ سود بانکی را تورم رایج در هرکشور تعیین میکندکه توی ایران حداقل۴۰%باید باشد وهرکس پول توی بانک برای سود بگذارد پولش بی ارزش خواهدشد باید تبدیل به ارزیاطلا ویاکالا شود تاارزش پولش تاحدودی حفظ شود.»
«پول گذاشتن توی بانک یعنی از بین بردن سرمایه ،یعنی با پولتون ده برابر کسب میکنند بعدبه شما هجده درصد می دن»
«من۵۰ملیون تو بانک گذاشتم طی دوسال ۱۸میلیون سود داد در صورتیکه همزمان یک پراید به سی ملیون خریدم الان ۱۲۰ملیون میخرم بزرگترین اشتباه اینه که دولت رو تو بانک بگذاری برو پشکل بخر ولی تو بانگ نذار اگر خواهان سود بیشتری»
«عزیزان این ک پولتونو بزارین بانک پول بگیرین اسمش سود حساب نمیشه اسمش از بین بردنه سرمایه زندگیتونه .پس حواستون باشه با اسم سود بانکی سرمایتون از دستتون میره نابود میشه. یکی دیگه میاد از بانک پول شمارو ب اسم وام میگیره میبره پراید میخره سال دیگه ۱۰ برابر میشه و شما فکر میکنید ۱۸ در صد سود بردین درصورتی ک سودو یکی دیگه برده شما ضرر بردین.به این میگن ضرر بانکی ن سوده بانکی»
جدیدترین لیست نرخ سود بانک‌ها
جدیدترین لیست نرخ سود بانک‌ها اعلام شد. این بانک‌ها سود 20 درصد می‌دهند. دکتر معین احمدی کارآفرین و کارشناس مسائل اقتصادی درباره نرخ سود بانکی در پاسخ به این سوال که آیا دادن سودهای ۲۰درصدی به سپرده‌گذاران از طرف بانک‌ها منطقی است یا نه می‌گوید: با توجه به تورم بالا در کشور پرداخت سود ۲۰درصد و حتی بالاتر به سپرده‌گذاران بانکی امری کاملا ضروری است تا مانع خروج نقدینگی از بانک‌ها و التهاب بیشتر بازار ارز، سکه و طلا شود.
به گزارش عرشه آنلاین او در خصوص اینکه چرا بانک‌ها سودهای بالا پرداخت میکنند، گفت: این بانک ها برای ادامه حیات خود ناچارند به مردم سود جذاب بدهند تا سپرده‌های بیشتری جلب کنند تا از وضع زیان‌دهی خارج شوند که کاملا هم منطقی است.
بیشترین سود بانکی بلندمدت در سال ۱۴۰۰ چقدر بود ؟
بیشترین سود بانکی بلند مدت در سال ۱۴۰0 می‌تواند در بین بانک‌ها متفاوت باشد، مخصوصاً اگر رقم اندوخته شما رقم قابل‌توجهی باشد.در سپرده گذاری بلند مدت به ادعای بانک‌ها، آنها با اندوخته شما سرمایهگذاری میکنند و با پرداخت سود شما را در این سرمایهگذاری شریک میکنند.
سود این سپرده‌ها از طرف بانک‌ها تضمین می‌شود لذا شما می‌توانید روی برداشت ماهانه سود اندوخته خود حساب کنید.
برخی بانک‌ها با فرمول‌هایی به شما امکان برداشت از حساب در طول مدت سپرده‌گذاری بلند مدت را می‌دهند.
برخی از حساب‌های بلند مدت قابلیت واریز و برداشت و بستن بدون ضرر و زیان حساب بعد از یک ماه را دارند که درواقع حکم حساب کوتاه‌مدت را برای مشتری پیدا میکنند.
دیدگاه شما